1月25日至今，郑州MK保利国际影城(以下简称保利影城)和地产商由于在房租问题上僵持不下，依然处于断电状态，据影城不完全统计，一个春节影城票房就损失至少200万元。电影院和地产商闹矛盾导致暂停营业，不但在郑州是首例，在全国范围内也不多见。无论保利影城能否重新开门迎客，它都作为典型案例，为百亿票房下狂奔的电影院投资热潮及时敲响警钟——租用场地来投建电影院能否一劳永逸？
保利影城何时恢复营业本周或见分晓
“目前保利影业总部已经接手这件事，他们和地产商谈判，我和员工们也在等待结果。”3月4日，保利影城总经理张跃志说。
矛盾的另一方河南广元置业有限公司总经理林杰刚从北京谈判回来，他对谈判结果还算满意，“双方新拟定了一份租赁合同，其中对缴纳租金的方式做了修改”。
自2006年年底开业以来，保利影城一年应缴纳租金是票房净收入的10%，80万元保底(除免租期和第一年)，修改后是按照每月每平方米固定金额，以后逐年递增5%~8%的方式缴纳。林杰说这样是为了“防止电影院偷瞒票房以少缴房租”。
另外，据林杰介绍，保利影城所处的正大世纪广场以后还要进行改扩建，一旦动工，保利影城要面临整体搬迁的命运，这也是合同的条款之一，影城方面必须接受。“如果进行扩建，我们会尽量不影响影城的营业，但或多或少肯定会有些影响。”林杰说。
据林杰透露，保利影业总部本周会派专人到郑州签新的租赁合同。
影院表面风光内在饥荒利润好比存款
电影院离不开人气，因此大都租用人气旺、商场饭店等综合设施齐全的商业中心，前几年，地产商很乐意和电影院联姻，因为电影院是吸引客流和提升商业中心品牌形象的重要法宝，只是经历了电影市场的火爆发展和2010年百亿票房后，房东们的脸色就不是那么好看了。
“在国内一线城市，2006年以前房租只占总票房的8%，但现在维持在12%~15%，最高可达到20%。”即将进驻郑州的红地毯国际电影城总经理关业辉说。如果按照15%的比例来算，电影票一张40元，有6元进入地产商的口袋。
2010年，保利影城全年票房为1500万元，按照租金合同，应缴纳100多万元的房租，这对2009年下半年才实现盈亏持平的保利影城来讲负担不小。
关业辉也算了一笔账，每张电影票的50%要参与分成，剩下的50%还要扣15%的房租、5%的电影专项发展基金、3.3%的营业税，还有20%左右的水电、人工成本，再加上公关费用，“只有5%~7%的利润空间，这比三年定期存款利率高不了多少”。
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（责任编辑：张慧敏）
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