采访南京顺天实业集团公司董事长毛顺初真不容易，不是他“耍大牌”，而是他长期奔波在全国30多个城市中。“昨天刚从重庆回来，明天还要飞长沙。”戴着金丝眼镜、透着儒雅气质的毛顺初抱歉地说，“全国各地对产业园区经济的发展极其重视，我们一有新动作，立马有人上门取经，光今年大大小小的接待不下200次！”
眼下，毛顺初和他的团队凭借“世界之窗”这块金字招牌，不仅在南京打造了七大产业园，而且成功地打造了昆明世界之窗科技软件园、重庆世界之窗工业产品设计产业园、南昌世界之窗科技创意园、合肥世界之窗科技文化产业园、上海世界之窗创意设计产业园、南通世界之窗创意设计产业园，成了享誉全国的都市产业园“操盘手”。
上世纪90年代末，南京城区国有企业效益普遍下滑，部分企业污染严重相继迁出城区。如何处理企业留在城里的“外壳”，成为困扰城市的一大难题。2000年，南京市政府出台政策：老厂房置换后建成工业园和工业楼宇经济，享受郊外园区同等优惠；老厂房改造成三产及科技、文化、金融等现代服务集聚区，政府每年奖励扶持、引导资金。
年仅36岁、血气方刚的毛顺初，从政府的激励政策中读出了商机：把原有的厂房呆滞资产改造成专供中小企业创业的园区，不仅可以解决政府的包袱，还可以为中小企业提供一个租金低廉的办公场所，并能推动产业转型，孵化企业发展壮大。
2001年，毛顺初组建团队，投资改造石城无线电厂，并且每年支付给原厂近200万元租金，用以解决该厂下岗工人的生计。2002年，创立了南京第一个产业园——华侨路都市经济园。它地处黄金地段，租金比周围写字楼低得多，甫一挂牌，就被五六十家小企业一抢而空。作为南京第一家老厂房改造的试点，这里被称为“工业楼宇经济”的摇篮。
第一件作品新鲜出炉，不仅赢得了入驻企业的热捧，更赢得了政府部门的关注，毛顺初的智慧为政府盘活城区闲置资产开辟了一条新路。当时，南京城区闲置的老厂房有100多处，成了政府和企业的包袱。华侨路都市经济园的成功开发，毛顺初积累了相对成熟的经验，产业园开发符合市场和政府的产业发展导向，作为都市产业经济的开路先锋，他当仁不让地把打造都市产业园的责任扛到了肩上。
南京世界之窗科技软件园，堪称毛顺初的得意之作。位于南京定淮门12号的莫愁洗衣机厂的旧厂房，曾经是盲流聚集之地，一度成为养鸡场、养兔场及地下手工作坊，年营业收入只有24万元。但它毗邻秦淮河，紧挨明城墙，是一块闹中取静的好去处。优雅的环境让毛顺初萌生了打造公园式科技园的创意。经过精心设计和规划，他投入3000多万元改造出新，换来了这块4万平方米老厂区的新生。
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（责任编辑：王婉莹）
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