进入3季度,高院司法委托政策日趋明朗,9月7日,最高人民法院发布了《关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》,明确规定“统一管理、统一委托、统一进场交易”的三统一原则,在明确“拍卖机构负责拍卖环节”的同时,也使得短时间内拍卖企业在司法委托拍卖中作用的发挥充满不确定性。因此,司法委托拍卖业务在短时间内将难以扭转年初以来的下行态势,拍卖行业也将因此面临着史无前例的生存考验。
2.信贷收缩及限购政策等拖累政府委托拍卖业务
作为土地使用权等业务的主要委托来源,受今年以来房地产调控政策影响,3季度政府委托拍卖项目的成交状况持续走低。7到9月份,分别成交187.56亿、221.87亿和237.86亿元,共647亿,与2季度基本持平,但同比降幅超过22.04%,拖累行业整体业务下滑。
由于目前地方政府对“土地财政”依赖的客观存在,进入第四季度后,各地政府委托项目数量将有可能增加,但从前3季度的情况来看,信贷收缩及限购政策等对市场需求产生了明显的抑制作用,因此,预计政府委托拍卖业务的成交额持续走低的态势仍将持续。
(三)地区分布特点
3季度,东部11个省区市累积成交674.53亿元,占比55.97%;中部8省市累积成交273.82亿元,占比22.72%;西部12省市累积成交256.86亿元,占比为21.31%。
但从各省区市成交额情况对比观察,3季度中,西部省份拍卖业务相对更具活力,如云南、四川国有土地使用权拍卖等领域表现抢眼,推动了西部省区拍卖成交总额向上提升,7到9月份,西部省份在总成交额中的份额逐月从7月份19.5%提升到了8月份20.7%和9月份的23.2%。当然,随着年内各地房地产调控政策的效果逐步显现,未来4季度中,西部各省区成交额向好的趋势能否继续延续还有待进一步的观察。
北京拍卖行业现有348家注册企业,但实际有业绩的企业只有112家。2011年三季度北京共举办各类拍卖会518场,同比去年增加151场;总成交额44.75亿元,同比下降了6.77%
北京
三季度成交额同比降6.77%
供稿/北拍协
北京拍卖行业原有343家注册企业,2011年第三季度新增5家企业,共计348家拍卖企业。其中有88家企业处于无人休眠状态,从不报经营报表,报经营报表的企业有260家,其中有148家无业务零申报,实际有业绩的企业只有112家。下面对北京2011年三季度112家拍卖企业经营统计数据汇总分析。
2011年三季度北京共举办各类拍卖会518场,同比去年增加151场;成交额44.75亿元,同比下降6.77%。
个人委托已占总成交额的52.43%
2011年三季度法院委托成交额5.27亿元占11.77%,同比下降了42.57%;政府部门委托成交额0.52亿元占1.17%,同比下降了94.47%;金融机构委托成交额3.3亿元占7.39%,同比增长了28.02%;破产清算委托成交额0.84亿元占1.88%,同比下降了13.85%;其他机构委托成交额11.35亿元占25.35%,同比下降了29.02%;个人委托成交额23.46亿元占52.43%,同比增长了139.68%。
文物艺术品占总成交额46.46%
房地产总成交额17.2亿元,占全部标的拍卖成交额38.44%,同比下降了30.90%,文物艺术品拍卖成交额20.8亿元,占46.46%,同比增长了130.63%。
2011年三季度成交额超亿元的企业有13家,其成交额30.93亿元占全部成交额亿元的69.13%;其中中国嘉德6.81亿元、北京嘉禾4.14亿元、北京保利3.13亿元、北京瑞平2.79亿元、北京匡时2.22亿元、北京海华宏业2.1亿元,中都国际1.8亿元,北京中拓1.76亿元,北京中天1.58亿元,北京荣宝1.25亿元,北京中招1.15亿元,北京阳光1.13亿元,北京中古1.06亿元。148家拍卖企业无成交额,占北京全部拍卖企业的42.5%。
上海市第三季度157家拍卖企业,有成交记录的91家拍卖企业,占拍卖企业总数近60%,共举办各类拍卖会1301场次,同比减少7场,实现拍卖成交额157.63亿元,同比减少12.52亿元,下降7%。全市拍卖成交额亿元以上的有28家企业,共计拍卖成交145亿元,占成交总额的92%;拍卖成交亿元以下至5000万元以上的企业有11家,共计拍卖成交7.96亿元,占成交总额的5%,
佣金收入的91.77%来自文物艺术品拍卖
2011年三季度北京拍卖市场佣金收入共5.9亿元。其中,5.4亿元来自文物艺术品拍卖,总计占佣金总额的91.77%;其次房地产0.31亿元占5.35%;依次其他0.06亿元占1.02%。
从标的构成看,个人委托的佣金收入也是主要来源,达5.46亿元占92.42%;依次其他机构委托成交额0.24亿元占4.09%。
上海
1-9月房产拍卖成交额大幅减少
供稿/上海拍协
拍卖标的:房产降艺术品升
今年前三季度房地产拍卖成交65.56亿元,占成交额42%,同比减少43.24亿元,降幅39%,房地产拍卖是全部标的中与上年同比有下降的拍卖标的,拍卖标的中增加较大的是文化艺术品,共成交了31.51亿元,占成交额19.9%,同比增加19.58亿元,增长164%;无形资产拍卖成交37.36亿元,占成交额23.7%,同比增加5.32亿元,增长16.6%;股权拍卖成交14.92亿元,占成交额9.5%,同比增加4.57亿元,增长44%;生产资料拍卖成交2.05亿元,占成交额1.3%,同比增加0.53亿元,增长35%;其他标的拍卖成交2.84亿元,占成交额1.8%,同比增加0.51亿元,增长22%;机动车拍卖成交2.93亿元,占成交额1.8%,同比增加0.16亿元,增长5.7%;生活用品拍卖成交0.46亿元,同比增加0.05亿元,增长12%。
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(责任编辑:王婉莹)