2020年，中国房地产市场节奏不同寻常，不同城市、不同区域楼市回暖进度不尽相同。

　　12月28日，58同城、安居客发布《2020年楼市总结》报告显示，楼市需求在疫情被控制、经济回暖背景之下逐步被激发出来。2020年，全国城市新房访问热度同比上涨15.4%，全年除1月、2月外，全国城市新房月度访问热度均保持高位，6月后全国城市新房月度访问热度同比上涨均超过20%，10月一线城市找房热度出现明显上涨。

　　市场回暖同步推动供应端供给。报告显示，前11月全国房地产开发投资同比增长6.8%，增速连续6个月上升。二季度后全国土地成交金额整体处于同比上升态势，前11月土地成交13890亿元，同比增长16.1%；而房企拿地则显得更为谨慎，土地购置面积始终不及去年同期，前11月房企土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%。

　　报告数据指出，与上海、深圳二手房挂牌均价上涨不同，北京、广州呈现差异走势，二手房挂牌均价同比下行。北京二手房挂牌均价为58119元/平方米，深圳、上海位居第二和第三，分别为55766元/平方米和51538元/平方米。广州31783元/平方米二手房挂牌均价位居第四。

　　新一线城市中，南京、杭州、苏州、天津二手房挂牌均价超过2万元/平方米，位居新一线城市二手房挂牌均价TOP4。其中，南京二手房挂牌均价最高，达到28500元/平方米，苏州二手房挂牌均价同比涨幅超过10%。不同于苏州、佛山、宁波、厦门、成都、西安房价向上走势，南京、杭州、天津、三亚、武汉、长沙等多个城市二手房挂牌均价同比回落。

　　以一线城市为代表的二手房市场，在5月之后出现成交面积同比上涨景象。报告显示，2020年1-11月，北上广深四大一线城市二手房成交量同比上涨20.8%，5月之后四大城市二手房成交面积同比上涨。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，2020年是个不平凡的年份，房地产市场有三个季度达成并超过了去年的销量成绩。房地产市场的线上化也开始加速，从线上直播卖房到VR售楼处，房地产的互联网化自2020年真正开始进入提速阶段。从一季度金融侧的纾困政策，到下半年的“三条红线”，房企的融资压力亦经历了冰火洗礼。无论黑天鹅是否出现，房地产市场健康发展的重心不会改变。（经济日报记者 王轶辰）