中证网讯（记者宋维东 江钰铃）大连市人民政府网站信息公开显示，大连市近日印发了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》（简称《通知》）。其主要内容是对大连商品住房价格指导。

　　《通知》称，将加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。

　　此外，《通知》还设置了申报价格的跌幅限制。建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

　　对《通知》发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

　　大连市还明确表示，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

　　大连由于房价上涨，曾在今年5月份被住房和城乡建设部点名预警提示，但是此后房价并未止涨，特别是新建商品住房价格涨幅在5、6月份排在70城房价涨幅的前列。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，大连此次政策出台，落实了房住不炒的导向，也使得近期房屋销售的秩序更加稳定。通过预售证中的价格管控，有助于防范房企违规涨价。对于相关房企来说，此前捂盘惜售等行为变得没有意义，或者说后续反而要采取更低的价格进行销售，这也有助于督促房企主动进行销售。