风向变了，美国房市开始走软

　　居高不下的房价、不断上涨的房贷利率令美国购房者踯躅不前，尽管美国就业市场和GDP暂时仍未露出颓象，弃买转租的人越来越多，美国房市走软的局面已经形成。

　　今年开局以来，美国房市风向转换明显。美国全国房地产商联合会的调查显示，美国二手房购买量较上年下跌4.1%，已经连续下跌7个月。进入九月后，主动看房的客户日益稀少，人们的购买意愿日趋低落。美国房价在2012年触底后，至今已经增长50%。期限30年的美国住宅抵押贷款利率今年快速增长一个百分点，目前已经突破了5%，创八年来新高，综合下来，美国购房者月付均价较年初上涨16%。很多有意购房者高呼“买不起”。

　　美国购房者多数看重房子的升值潜力，房价的快速上涨已经透支未来数年的涨幅，购房者开始对房屋日渐挑剔，多地房市转入买方市场。房事衰微，预示着家具、建设等相关行业即将进入衰退，分析普遍认为，美国房地产市场的趋势意味着美国经济将日渐疲软。

　　联邦住房贷款抵押公司调查显示，目前，超过四分之三的美国人认为租房比买房更合算。未来几个月，待售房屋的购买需求可能保持疲软，约58%的租房者表示目前没有购房计划，比例较2月份调查中的54%继续上升。

　　今年以来，特朗普名下房地产项目中的"皇冠明珠"特朗普大厦仅售出两个套，与去年的七套和前年的八套相比大幅减少。数据显示，特朗普大厦的售价也在今年遭遇跳水，今年的单位成交价比特朗普当选总统的2016年暴跌了30%。（经济日报-中国经济网记者 关晋勇）