瑞银汪涛：短期之内房地产税不会落地

　　中国经济网北京3月15日讯 “市场热议的房地产税并没有进入今年的全国人大立法计划，短期之内应不会落地。” 瑞银证券中国首席经济学家汪涛说。

　　14日，国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况显示，1-2月房地产销售大幅超预期，同比增速从2016年12月的11.8%加快至25.1%。汪涛分析称，强劲的三四线城市销售抵消了一二线下跌的影响，表明高涨的购房情绪似乎已经从一二线城市蔓延到三四线城市。与监管不断收紧的一二线城市相比，三四线城市不仅大多没有调控政策，而且政策还在鼓励去库存、库存也在不断下降。

　　瑞银最近的房地产研究报告显示，瑞银监控的城市中，有很多南部和东部地区的三线城市房地产库存销售比已经低于12个月的均值。虽然去年基数较高，1-2月房地产新开工面积同比仍然强劲增长10.4%。此外开发商还加快了竣工，1-2月房地产竣工面积同比增速从去年4季度的下跌0.1%转为增长15.8%，土地购置面积也增加了6.2%。因此，瑞银建设活动指数同比增速（3个月移动平均）也从6.1%加快至9.9%。

　　政策层面，汪涛表示，决策层强调了建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，同时要着力防控房地产波动风险，这表明无论是非常强劲还是非常疲弱的房地产市场都非政府所期。

　　今年房地产政策将继续分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地并规范房地产销售、抑制热点城市房价过快上涨；而三四线城市库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。