国家统计局近日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,5月份,房地产市场运行总体平稳,70个大中城市房价同比降幅继续收窄,商品房库存持续减少。数据也表明,当前房地产市场仍在调整过程中,市场信心还在修复,市场供求关系仍待改善,促进房地产止跌回稳还需继续努力。
6月13日召开的国务院常务会议指出,要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底,进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性,多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。
房地产市场产业链长,对宏观经济的带动作用明显,推动房地产市场止跌回稳意义重大。国务院常务会议强调以更大力度推动房地产市场止跌回稳,再次释放国家促进房地产市场平稳健康发展的信号。
稳定预期,需要进一步提振市场信心。今年以来,随着各项稳定房地产政策加快落实,房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从长远看,我国城镇化进程仍在推进中,房地产市场的空间还比较广阔,有良好发展前景。我们应对房地产市场总体平稳健康发展有信心。
激活需求,应让刚需和改善性需求得到更大释放。6月13日,广州重申全面取消住房限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。其他热点城市也有望继续优化限制性政策,促进需求释放。此外,各地积极实施房票安置、公积金贷款政策优化、加大购房补贴、住房“以旧换新”优惠政策等,也将对需求释放起到积极推动作用。
优化供给,需推出更多高品质住房。越来越多的高品质住房投向市场,有助于激发居民改善居住条件的消费欲望。与此同时,住宅用地应该以需定供。土地以需定供,有助于从源头上调节住房供应量,使住房供应与市场需求更好匹配,避免因供应过剩或不足导致房价大幅波动,有助于稳房价。核心区域优质地块的供应,将有助于增加开发商拿地积极性,提升市场活跃度。