国家统计局7月15日公布了2021年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

　　绳国庆介绍，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

　　绳国庆介绍，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

　　记者梳理表格发现，70个大中城市中，新建商品住宅与上月相比价格下降的城市有12个，持平的有3个，上涨的城市有55个。涨幅居前的城市有济南上涨1.5%，长沙上涨1.3%，无锡上涨1.2%，扬州上涨1.1%，大连、广州、重庆、西安均上涨1.0%。

　　二手住宅方面，价格与上月相比下降的城市有16个，持平的有6个，上涨的有48个。涨幅居前的城市有北京上涨1.3%，上海、金华上涨1.0%，重庆、西安、无锡上涨0.9%，杭州、海口上涨0.8%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，6月份新建商品住宅价格环比涨幅整体收窄，除了既有的调控政策以外，信贷政策收紧对于房价上涨的抑制具有积极作用。他预计，房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严，这将进一步促进市场的稳定。调控只有常抓不懈，才能真正促进市场、价格和预期的稳定。

　　记者观察发现， 6月份北京二手房环比涨幅居70个大中城市首位，上海紧随其后，表明一线城市二手住宅热度不减。北京二手房价相对上涨较快可能跟学区房成交密集以及价格高企有关。 严跃进认为，当前全国有10多个城市出台了二手房指导价制度，二手房监管空前严厉，这也会促进此类价格数据降温。二手房领域中各类盲目炒作学区房的行为，将受到重点管控。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民回顾上半年房地产市场认为，上半年房地产开发投资与销售均明显升温，但3月后逐月回落。部分一二线城市房地产市场出现过热现象。在宽松的货币政策下，购房者对未来房价持续攀升预期显著增强，将深圳、上海等人口净流入城市短缺的商品房视为应对潜在通胀的优质资产。4月30日，中央政治局会议首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”，房地产调控加码，热点城市房地产过热势头得到一定遏制。

　　王瑞民认为，“房住不炒”的关键是提供不同档次的房子给居民，更好地满足不同居民的不同需求，同时为居民打开其他有效投资渠道，缓解货币宽松环境下热钱炒作房地产的压力。

　　针对多层次供应问题，我国住房保障正在持续发力。近日国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的印发，首次明确我国住房保障体系完成顶层设计，国家的住房保障体系三个房是主体，即公租房、保障性租赁住房、共有产权住房。