经济日报-中国经济网北京12月21日讯 中央经济工作会议提出，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。北京大学光华管理学院助理教授张宇19日在第二十二届北大光华新年论坛上表示，住房问题是需求牵引供给、供给创造需求的主要堵点，要通过增加租赁住房的供给，降低人民满足基本居住需求所需要付出的住房支出。

　　张宇分析称，居民的“钱袋子”受限于住房市场，使得牵引供给的需求无法有效形成。房价上涨限制了未购房居民的消费力，而租房市场对此起到了有利的缓冲作用。同时，住房市场的供给约束了人口的集聚，限制了商品和服务的供给。

　　在谈及租赁住房建设影响居民购买力时，张宇提到，居民自由支配收入，即支付基本生存支出、偿债支出后可支配收入的存余，是以“满足人民日益增长的美好生活需要”为根本目的的经济工作中，更为恰当的“需求侧管理”居民购买力衡量口径。通过增加租赁住房的供给，可以降低人民满足基本居住需求所需要付出的住房支出，以此提高居民自由支配收入，增加需求牵引供给的空间。与此同时，租赁住房建设能够带来更多、更好的商品和服务，以缓解人口聚集带来的经济活力与房地产上涨过快之间的矛盾，为人民提供更多、更好的商品和服务供给。

　　“并不是说住房支出越低越好。”张宇解释，而是说在居住质量不发生改变，管理水平不发生改变的时候，住房支出的上涨不利于自由支配收入。所以，住房行业、房地产行业需要更加精细化，把现金流放长。

　　“我们欣喜地看到，中央经济工作会议把租赁住房建设提为明年经济工作必须加强完成的一个重点任务。这是非常有利于我国经济生活提升、有利于老百姓的一项措施。我们拭目以待，希望能看到这方面更多的进展。”张宇说。