合肥调高商品房预售“门槛” 市民普遍赞同 部分开发商感到压力

　　本报讯 （记者陈华）继“限购、限贷、限价”等一系列房地产市场调控举措之后，合肥市日前再一次调高商品房预售“门槛”，对商品房在预售前的施工进度设定了具体的指标。不少市民对此表示欢迎，但这同样给部分开发商带来焦虑。

　　新调整的合肥市商品房预售新规明确，商品房在预售前，建筑层数1～6层的，应实现主体结构封顶；建筑层数7层以上的，应达到地上层数的三分之一且不低于7层。此前，合肥市对预售条件的要求是“形象进度达到地上一层施工封顶”。此次调整不仅涉及居住用地，商住用地也囊括在内。

　　合肥市房地产管理局行政审批处处长钱朝武表示，新政的实施意味着合肥市民“看图纸看沙盘买房子”的时代即将过去。在他看来，尤其是以多层为主的商品房开发项目在申报预售时，工程主体、设施配套将直接呈现在购房群众面前，且便于与周边类似在建或已建项目综合比较，有利于购房者科学选择、理性消费。

　　“预售‘门槛’提高，还可以让老百姓减少等待交房的时间。”钱朝武解释，以新的商品房预售许可形象进度要求测算，房地产开发项目申报预售平均增加2～3个月，能有效打击期房炒作、快开快卖、虚假宣传等各类违法行为。此外，随着预售“门槛”的调整，开发房企也将会省去额外建样板房的一笔费用。

　　对此，合肥市民普遍表示欢迎，不少市民甚至希望早日实现现房销售。

　　据合肥市房产局相关负责人透露，随着政策不断完善，市民们希望的现房销售在合肥未来有望实现。按照合肥市房产局有关工作人员的预测，新政会增加开发成本和开发周期压力，从而有效降低土地竞拍价格，并一定程度上反向抑制房价非理性上涨。

　　对于商品房预售提高“门槛”的做法，部分开发商已经明显感受到压力。合肥市房地产管理局调研员陈新胜表示，在新政公开之后，他一上午就接了不少开发商来电，都是咨询预售新规如何实施的。

　　有业内人士分析，提高商品房预售“门槛”会给房地产开发市场带来一定的变局。预售成本的增加将推动大型房企实行“住宅＋租赁”多元化经营，倒逼部分中小房企转型。而房地产开发企业须更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素。同时，高层或者小高层必须盖到7层以上才能预售的条件对开发商的资金周转带来一定的考验，一批资金实力低、建设管理差的房企或许会因此被逐渐淘汰。