17城楼市迎新一轮限购潮 易宪容：其实是促销

　　中国经济网北京3月20日（记者 张雪）近日，全国新一轮楼市“限购潮”滚滚而来，房价、限购、限贷等热词刷爆了朋友圈。据中国经济网记者不完全统计，进入3月以来全国至少有17个城市启动了新版限购令。 

　　截止记者发稿，17个出台限购新政的城市为北京，河北保定、涿州、涞水县、张家口市崇礼区，河南郑州，浙江杭州、嘉善县，江苏南京，安徽滁州，山东青岛，湖南长沙，广东广州，江西南昌、赣州，海南三亚。

北京楼景 中国经济网记者张雪/摄

　　三四线城市限购or去库存？ 

　　值得注意的是，本轮限购除了北京、广州、南京、杭州等一二线热点城市升级限购政策之外，很多三四线甚至五线城市，如江西赣州、安徽滁州、河北保定、涞水县等也开始启动调控政策。 

　　社科院工业经济研究所研究员曹建海在接受中国经济网采访时表示，此轮限购城市中的河北张家口、涿州、涞水等属于环北京区域也就是北京市场，算是一线城市而并非三、四线。 

　　三亚属于热点城市，1月涨幅居全国首位，限购可以理解。 

　　而以上海为中心，周边城市浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也在此节点加入限购升级队伍。这些区域地理优势受到上海住房购买力外溢等因素影响。 

　　“限购”其实是饥饿营销？ 

　　“看起来是“限购”其实是个促销的概念，饥饿营销。”青島大学互联网金融研究院院长易宪容向中国经济网表示，“很多限购政策允许外地的居民购买一套住房，实际上就是鼓励外地居民买房。” 易宪容说，限购让房产变得奇货可居，很多外地居民本来没有购买意愿，限购后担心今后买不到，反而会提高购买意愿。 

　　“我可以在青岛买，杭州买，南京，三亚买各买一套，对不对？”易宪容指出，目前房地产市场并没有启动全国联网，限购政策的出台刺激了多地拥有住房的投资行为。 

　　“这样的‘限购’更多是炒作的意味。”曹建海认为。2016年是房地产市场疯狂的一年，房价如脱缰野马不受控制，甚至有些热点地区半年房价翻番。曹建海表示，目前一二线城市通过限购限贷稳住房价，但实际上还会上涨。此轮限购是把一二线城市的经验移植到三四线，希望复制去年房价上涨的“成功”。  

　　限购可能随时会放开 

　　据易宪容介绍，去年全国楼市销售金额上涨40%的有9个省，上涨30%的有14个省，这让很多地府政府尝到了房产红利的“甜头”。 

　　在曹建海看来，地方政府思想很复杂也很矛盾，短期看卖地有好处，长期来看房价上涨过快也不是好事。“有些地方卖地收入不是很迅猛，他就愿意通过限购来带动实体经济，防止对实体经济造成的危害。” 

　　同时，曹建海指出三四线城市分化严重，很多三四线城市人口只有流出没有进入，唯有以炒房来带增长，把资金往这些城市引导。因此他认为，限购政策也可能随时会解除。“如果三四线城市形势不好，马上就会放开。” 

　　限购调控不如出台房产税 

　　易宪容对中国经济网表示，现在很多人手中握有三、四套房，经济好的时候没问题，一旦出台政策或者工作不稳定时，后果很严重。 

　　易宪容介绍，加拿大温哥华曾出台外国居民购买房地产需缴纳15%税赋，楼市立马降温。“通过限购调控不是长久之计。每个国家都需要出台税收政策来调控，总有一天中国会出这些税的。”