代表委员热议房地产税：征收宜早不宜晚

　　中国经济网编者按：房地产税依然是今年全国两会热门话题。房地产税何时全面开征？如何征收？究竟能否起到降房价的作用？围绕这些问题，多位代表委员展开激烈讨论。

　　全国人大代表董祚继：房地产税征收宜早不宜晚

　　全国人大代表、国土资源部调控和监测司巡视员董祚继日前做客中国经济网“中经在线访谈特别节目”时表示，房地产税征收宜早不宜晚，当前房地产市场上已经有很多问题，如果再晚，越积越多，越到后面解决起来难度会越大。

　　董祚继指出，开征房地产税主要是处理好几个方面的关系，特别是处理好土地出让的关系。“70年土地出让金是一次性交纳的，老百姓已经出了相当大一块费用了。如果我们再征收房地产税，它跟土地出让金是什么关系？我个人觉得在起步阶段，至少在我们现在能看得见的时期，房地产税应该把出让金那块刨掉。”

　　对于未来可能征收的税率，董祚继表示，需要与现在房地产开发和销售环节已有的税费安排做好衔接，不能过多地加大老百姓的住房负担，尤其是不能转嫁给一般的消费者。“可能未来更多的是一种税收结构的调整。”

　　全国政协委员傅育宁：房地产税不是稳定楼市唯一手段

　　全国政协委员、华润集团董事长傅育宁在接受中国经济网记者采访时表示，建立房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康，各种研究各种方案可能都有，不仅仅局限于房地产税。

　　傅育宁认为，增加房地产市场的稳定性，这一点毫无疑问是对的。对于中国这么一个13亿人的大国，推动实业、推动制造业发展依然是相当重要的经济发展问题。过高的房价或过高的地价，对于这些经济发展领域是不利的，更应当控制房地产发展过程中的风险。

　　全国政协委员许家印：开征房地产税不能降房价

　　针对房地产税能否降房价，全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印在两会上说：“我认为降不了房价，只能说收点税。”

　　许家印建议，要建立房地产长期限价机制。第一要科学合理的限价；第二、对于一个城市来说不能全国这么大来统一一个标准，肯定是因城施策的限价。再一个，建设标准也是要考虑的一个重要因素。

　　全国政协委员傅军：要建立起房地产长效机制

　　全国政协委员、新华联集团董事局主席兼总裁傅军在接受中国经济网记者采访时表示，房子在某些城市确实存在泡沫，但一线城市的刚性需求还是有的。希望能够建立起房地产长效机制，使房地产市场平稳健康发展，避免大起大落。

　　对于一线城市房价，傅军认为，一线城市房价跌不下来，问题是涨得太快。

　　针对房地产市场调控，傅军说：“国家调控太多，两年就调控一下。要有一个长效机制，不是调一下又退回来。各个城市的房地产发展不能一刀切，要能根据不同情况作出符合实际的决定。”

　　全国政协委员张泓铭：房地产税不会对长期房价造成冲击

　　全国政协委员、上海社会科学院应用经济研究所研究员张泓铭日前做客中国经济网“中经在线访谈特别节目”时表示对房地产税持肯定态度。开征房地产税短期内会对市场有冲击，但不会对长期的房价稳定造成冲击。

　　张泓铭表示，决定房价的是供给端和需求端的博弈，要在经济学上达到均衡，税仅仅是其中一种因素。它是影响价格的一种因素，而这种因素是有实质性的影响，但不是决定性的影响。假设房地产税推开的话，即便是从一种低税率起步的话，短期内也会对市场有冲击的。但是从长远看来，它带来的作用会回归它的本性，房地产价格决定了本性，不会对长期的房价稳定造成冲击。

　　“房地产税从理论的角度我认为已经没有障碍了，从技术的角度也没有什么不可克服的困难。所谓的困难只是基于人们的恐惧心理，或者是一部分利益相关者的一种恐慌而已。”张泓铭说。（中国经济网记者马常艳）

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