中国经济网北京2月14日讯（记者 张雪）2月13日晚间，中国经济网记者从中国基金业协会（以下简称协会）官方微信获悉，《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”）发布，通过私募资产管理计划，以委托贷款、信托计划、受让资产收（受）益权等方式获取融资的房地产企业将受到直接影响。
消息指出，对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资，用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。
我爱我家集团总裁胡景晖告诉中国经济网记者，他认为“4号文”主要针对房产开发企业。“在货币政策都在缩紧的大环境下，从今年整体看，未来开发商在开发融资方面将更加紧张，开发商要保证房子快速卖出，必会影响其销售价格。”
“房企更多考虑还愿不愿意拿地？”同时，胡景晖指出，融资渠道的紧缩，会导致“地王”风光不再。
从另一个方面看， 政策出台也是为了避免系统性金融风险，防止资产泡沫化。
银河证券研究所首席策略分析师孙建波表示，一些房企通过信托等形式融资合作，“4号文”出台，把过去的融资渠道收紧，房企在这些热点城市无论是在拿地、项目并购，还是公开举牌等环节都将受影响。
剑指16城 地区差别化明显
“4号文”明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。
“从去年Q4以来5个月，交易量萎缩是比较明显的。”我爱我家集团总裁胡景晖在接受中国经济网记者采访时说，去年930楼市调控以来，“一城一策”被明确为重要措施。非热点城市去库存压力比较大，而一线城市面临重点调控。胡景晖认为，从“4号文”剑指房价上涨过快的16城市，也能看出政策对于地区差别化的明显。
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