经济日报-中国经济网北京7月1日讯 上半年在“房住不炒,因城施策”的政策基调下,房企实现平稳发展,销售业绩已接近去年同期水平。据中国指数研究院数据,TOP100房企销售额均值为512.1亿元,同比下降1.45%;其中销售额破千亿房企13家,较去年同期(12家)增加1家;百亿房企107家,较去年同期(121)减少14家。TOP3的房企分别是碧桂园、恒大、万科,销售额分别为3723.0亿元、3487.9亿元以及3180.0亿元,前三甲差距在逐渐缩小。
从业绩目标来看,上半年业绩完成率达四成。2020年上半年,28家房企目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点;超过40%的有14家企业,其销售目标完成率均值为45.6%,其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。
2020年上半年,超级阵营增长显著,房企不同阵营的发展策略呈现分化。1000亿以上超级阵营共13家,销售额增长率均值为2.20%。第一阵营(500-1000亿)共16家,销售额增长率均值为1%,该阵营的企业注重打造特色产品以及运营模式,推动业稳定发展。第二阵营(200-500亿)有35家企业,销售额增长率均值下降0.3%,该阵营企业在稳固大本营的同时注重区域协同发展,积极拓展重点城市群的核心城市,与去年基本持平;第三阵营(100-200亿)和第四阵营分别为43家和36家,销售额均值分别为130.9亿元和72.8亿,同比分别下降7.6%和11.5%,企业内部分化更加凸显,花样年等部分企业凭借区域深耕,紧抓粤港澳、长三角等热点城市发展机遇,以绿色科技等产品特色,或城市更新等业务运营模式的差异化实现业绩增长。
受疫情影响,TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元。其中,TOP10房企门槛值为1106亿元,较上年增长5.16%,头部房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元,分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。
2020年初,受新冠肺炎疫情影响,房企销售受到一定影响,3月随着疫情好转,一二线城市商品房市场需求得到释放。上半年,20家代表房企60.9%的销售业绩来源于二线城市,19.2%来自于一线城市,合计占比80.1%,较去年增长3.1个百分点,其中一线城市贡献率增长明显。分企业来看,五成以上企业一二线销售贡献率超80%。20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海,均位于长三角城市群。
近年来,我国房地产市场结束了快速增长的阶段,进入专业化、精细化运作阶段,叠加2020年新冠肺炎疫情的冲击,全年市场规模大概率将出现调整,且城市分化或将进一步加剧。综合考虑经济、房地产市场等宏观因素,以及房企目标完成情况,预计TOP100房企将在三季度实现累计销售额回正,全年销售额同比增长5.9%-9.6%。
另外,房地产企业仍面临着资金的考验,2020年下半年需偿还债务规模超5000亿元,未来两年的偿债高峰仍是泰山压顶,房企需要更加重视现金流的安全性。
2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100
排名
|
企业名称
|
销售额
|
排名
|
企业名称
|
销售面积
|
(亿元)
|
(万㎡)
|
1
|
碧桂园
|
3723.0
|
1
|
碧桂园
|
3988.9
|
2
|
中国恒大
|
3487.9
|
2
|
中国恒大
|
3837.9
|
3
|
万科
|
3180.0
|
3
|
万科
|
2047.1
|
4
|
保利发展
|
2168.0
|
4
|
保利发展
|
1460.0
|
5
|
融创中国
|
1947.0
|
5
|
融创中国
|
1411.0
|
6
|
中海地产
|
1611.2
|
6
|
绿地控股
|
1090.0
|
7
|
绿地控股
|
1328.0
|
7
|
中海地产
|
882.7
|
8
|
龙湖集团
|
1111.0
|
8
|
新城控股
|
874.6
|
9
|
华润置地
|
1108.0
|
9
|
金科集团
|
823.5
|
10
|
招商蛇口
|
1106.2
|
10
|
龙湖集团
|
654.6
|
11
|
世茂集团
|
1104.7
|
11
|
阳光城
|
636.5
|
12
|
中国金茂
|
1028.7
|
12
|
世茂集团
|
629.1
|
13
|
金地集团
|
1016.0
|
13
|
华润置地
|
625.0
|
14
|
新城控股
|
970.0
|
14
|
中南置地
|
617.8
|
15
|
绿城中国
|
912.1
|
15
|
中国金茂
|
547.8
|
16
|
阳光城
|
902.0
|
16
|
奥园集团
|
511.1
|
17
|
金科集团
|
830.0
|
17
|
旭辉集团
|
504.4
|
18
|
中南置地
|
819.6
|
18
|
蓝光发展
|
503.2
|
19
|
旭辉集团
|
807.2
|
19
|
招商蛇口
|
502.3
|
20
|
正荣集团
|
608.7
|
20
|
金地集团
|
463.9
|
21
|
融信集团
|
603.6
|
21
|
佳兆业集团
|
445.5
|
22
|
龙光集团
|
571.8
|
22
|
富力集团
|
439.0
|
23
|
滨江集团
|
551.7
|
23
|
美的置业
|
437.2
|
24
|
雅居乐
|
551.0
|
24
|
绿城中国
|
435.8
|
25
|
佳兆业集团
|
547.8
|
25
|
荣盛发展
|
435.7
|
26
|
富力集团
|
528.1
|
26
|
正荣集团
|
415.6
|
27
|
祥生集团
|
509.9
|
27
|
祥生集团
|
411.2
|
28
|
奥园集团
|
508.7
|
28
|
雅居乐
|
393.3
|
29
|
蓝光发展
|
501.2
|
29
|
建业地产
|
380.0
|
30
|
美的置业
|
482.0
|
30
|
龙光集团
|
371.3
|
31
|
荣盛发展
|
472.5
|
31
|
新力控股
|
298.5
|
32
|
新力控股
|
447.5
|
32
|
海伦堡
|
294.8
|
33
|
华发股份
|
440.7
|
33
|
中骏集团
|
283.4
|
34
|
禹洲集团
|
428.5
|
34
|
金辉集团
|
277.0
|
35
|
中骏集团
|
425.5
|
35
|
禹洲集团
|
260.9
|
36
|
远洋集团
|
418.6
|
36
|
融信集团
|
257.3
|
37
|
首开股份
|
410.0
|
37
|
佳源集团
|
239.6
|
38
|
新希望地产
|
400.2
|
38
|
中国铁建
|
236.2
|
39
|
华夏幸福
|
395.0
|
39
|
时代中国
|
234.3
|
40
|
金辉集团
|
378.0
|
40
|
合景泰富集团
|
220.1
|
41
|
越秀地产
|
375.0
|
41
|
弘阳地产
|
212.6
|
42
|
合景泰富集团
|
367.6
|
42
|
阳光大地
|
210.8
|
43
|
佳源集团
|
362.3
|
43
|
远洋集团
|
209.3
|
44
|
海伦堡
|
330.4
|
44
|
红星地产
|
209.2
|
45
|
时代中国
|
325.7
|
45
|
宝龙地产
|
204.7
|
46
|
华宇集团
|
321.0
|
46
|
华夏幸福
|
193.0
|
47
|
东原集团
|
315.9
|
47
|
敏捷集团
|
187.0
|
48
|
弘阳地产
|
315.8
|
48
|
华宇集团
|
182.9
|
49
|
泰禾集团
|
315.7
|
49
|
新希望地产
|
182.3
|
50
|
宝龙地产
|
315.3
|
50
|
龙记泰信
|
177.6
|
51
|
大悦城控股
|
311.3
|
51
|
华发股份
|
176.4
|
52
|
首创置业
|
308.5
|
52
|
东原集团
|
175.7
|
53
|
中国铁建
|
307.4
|
53
|
中国中铁
|
172.0
|
54
|
建业地产
|
303.4
|
54
|
力高集团
|
169.2
|
55
|
仁恒置地
|
298.3
|
55
|
恒泰集团
|
168.3
|
56
|
中国中铁
|
265.0
|
56
|
滨江集团
|
165.0
|
57
|
德信地产
|
257.1
|
57
|
三盛集团
|
164.6
|
58
|
俊发集团
|
255.5
|
58
|
东投地产
|
159.8
|
59
|
联发集团
|
245.3
|
59
|
彰泰集团
|
158.2
|
60
|
电建地产
|
229.9
|
60
|
正商集团
|
158.0
|
61
|
红星地产
|
228.3
|
61
|
恒信集团
|
145.7
|
62
|
敏捷集团
|
216.3
|
62
|
俊发集团
|
144.6
|
63
|
中交地产
|
206.3
|
63
|
首开股份
|
141.0
|
64
|
三盛集团
|
205.0
|
64
|
越秀地产
|
140.0
|
65
|
保利置业
|
194.5
|
65
|
联发集团
|
136.6
|
66
|
石榴集团
|
179.4
|
66
|
当代置业
|
136.3
|
67
|
花样年
|
175.1
|
67
|
花样年
|
135.4
|
68
|
正商集团
|
171.2
|
68
|
泰禾集团
|
135.2
|
69
|
华鸿嘉信
|
163.6
|
69
|
大唐地产
|
134.4
|
70
|
金隅集团
|
155.3
|
70
|
领地集团
|
131.6
|
71
|
金融街控股
|
152.6
|
71
|
康桥集团
|
125.7
|
72
|
康桥集团
|
147.7
|
72
|
大悦城控股
|
124.0
|
73
|
大华集团
|
147.1
|
73
|
德信地产
|
121.5
|
74
|
绿都地产集团
|
143.2
|
74
|
云星集团
|
121.3
|
75
|
大家房产
|
142.8
|
75
|
中建东孚
|
118.5
|
76
|
当代置业
|
142.1
|
76
|
昌建集团
|
117.6
|
77
|
大唐地产
|
140.0
|
77
|
电建地产
|
115.0
|
78
|
恒泰集团
|
136.1
|
78
|
中奥地产
|
114.2
|
79
|
海尔产城创
|
135.5
|
79
|
实地地产集团
|
110.1
|
80
|
实地地产集团
|
134.8
|
80
|
石榴集团
|
109.3
|
81
|
中建东孚
|
132.7
|
81
|
华鸿嘉信
|
108.8
|
82
|
力高集团
|
130.2
|
82
|
正黄集团
|
107.5
|
83
|
朗诗绿色地产
|
126.3
|
83
|
中交地产
|
105.3
|
84
|
阳光大地
|
125.9
|
84
|
澳海集团
|
104.3
|
85
|
彰泰集团
|
125.4
|
85
|
和昌集团
|
103.8
|
85
|
和昌集团
|
125.4
|
86
|
保利置业
|
102.5
|
87
|
鑫苑中国
|
125.0
|
87
|
山东儒辰集团
|
100.4
|
88
|
方直集团
|
122.5
|
88
|
信友集团
|
97.4
|
89
|
龙记泰信
|
122.4
|
89
|
海尔产城创
|
96.6
|
90
|
领地集团
|
122.2
|
90
|
宁夏中房集团
|
92.8
|
91
|
上坤集团
|
121.7
|
91
|
首创置业
|
91.2
|
92
|
中冶置业
|
120.0
|
92
|
文一地产
|
88.2
|
93
|
保亿置业
|
119.3
|
93
|
同信地产集团
|
86.4
|
94
|
光明地产
|
118.3
|
94
|
绿都地产集团
|
84.9
|
95
|
中天美好集团
|
117.9
|
95
|
仁恒置地
|
84.1
|
96
|
东投地产
|
117.0
|
96
|
蓝润地产
|
83.3
|
97
|
文一地产
|
115.8
|
97
|
上坤集团
|
82.6
|
98
|
中奥地产
|
113.8
|
98
|
协信地产
|
82.5
|
99
|
金成集团
|
113.2
|
99
|
四川邦泰集团
|
80.5
|
100
|
星河控股
|
112.2
|
100
|
大发地产
|
80.3
|
(责任编辑:李方)