半年净利超520亿创纪录 恒大负债率再降三成

　　各大房企提交半年答卷之际。8月6日，恒大（3333.HK）发布正面盈利预告：上半年净利润及核心业务利润均同比大幅提升，创下行业历史纪录。通过梳理公告，不难看出恒大税后净利润增长超125%，核心业务净利润预期增长100%以上，恒大去年同期净利润为231亿，核心业务利润为273亿。以此推算，其今年上半年税后净利润超520亿，核心业务利润超546亿，均创下行业历史之最，稳坐“利润王”宝座。

　　对此，有业内人士分析指出，恒大业绩逆市上涨，主要得益于前瞻性的战略布局，不断提升的产品附加值，以及强大的成本控制能力。今年年初，许家印宣布“新恒大”到来，强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及“三低一高”经营模式，此次业绩创下历史最佳，足见许家印的战略前瞻性。

　　恒大业绩逆市大增

　　半年净利超520亿负债率再降三成

　　每到8月，各大品牌房企都将如约公布半年业绩答卷，作为地产龙头房企，恒大也不例外。梳理恒大半年业绩，不难发现，恒大去年上半年净利润为231亿，核心业务利润为273亿，据此估算其今年上半年税后净利润超520亿，核心业务利润超546亿，均创行业有史以来最高纪录。此外，恒大净负债率仅半年时间便大降三成。

　　毫无疑问，盈利能力持续提升的背后，一方面是由于恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制。另一方面，恒大大力提升产品品质，增加产品附加值，为老百姓提供高性价比精品住宅，这也是其连续三年实施无理由退房的底气所在。今年上半年，恒大实现销售3041.8亿，同比大增24.6%，多家投行预计恒大全年销售将突破6000亿，强劲的销售为恒大利润持续高增长提供有力保证。

　　此外，利润大涨增加了恒大的净资产，也推动其净负债率进一步降低。近一年来，恒大通过引入战略投资者等多项举措，净负债率已较去年同期大幅下降近七成至130%以下，成功兑现降负债承诺。4月，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入1000亿，共同拓展生命科学、航空航天、集成电路、新能源等重点领域。6月，恒大宣布以20亿美元入主美国新能源汽车公司Faraday Future，正式进军电动汽车市场。恒大今年在高科技的投入力度甚大，但今年在降负债的同时，净利大涨，仅以上半年超520亿净利润计算，足以支持恒大此番战略布局。

　　成功布局高科技产业

　　“新恒大”助力科技强国增添重要砝码

　　时间回到今年年初，许家印正式宣布“新恒大”到来，强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。此次恒大再度交出有史以来最好的半年业绩，进一步巩固“利润之王”的地位，足见其战略决策的前瞻性。

　　谈及半年业绩盈喜，有行业人士分析认为，受到房地产调控不断加码以及金融监管加强的影响，房企违约、跑路、倒闭等风险逐步暴露，近期多家企业出现债务违约，十多家上市房企发债也被迫中止，大量房企陷入经营困境。与之相对，恒大前瞻性的战略布局、独有的紧密型集团化管理、员工队伍的超强执行力，确保了风险防控、成本控制以及产品质量，让其成为极少数业绩逆市大增的房企。

　　“前瞻性的战略思维，一直是恒大跨越式发展的核心，也是上半年业绩破纪录的关键，今年大力发展高科技，显然是在提前谋局新蓝海。”该业内人士坦言，十九大以来，加快中国科技强国建设的方向越发清晰，这意味着又一个万亿蓝海渐行渐近，也为恒大的世界百强梦增添了更大的想象空间。

　　当然，有理由相信，“新恒大”提出仅仅半年，便实现净利润超520亿，净负债率大降三成，取得令人瞩目的成绩，许家印提出进入世界百强的“新蓝图”极有可能提前实现。更值得期待的是，成功布局高科技产业，将为恒大打造百年老店、助力科技强国增添重要砝码。 雷朋