■本报见习记者 王晓悦

　　2月18日晚，《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称《规划》）正式发布，搅动起市场情绪，次日开盘A股概念股大涨。其中，房地产板块涨幅居前，深天地A、招商港口、珠江实业等多股涨停。

　　在接受《证券日报》记者采访时，中国（深圳）综合开发研究院常务副院长郭万达表示，《规划》提出建设世界级的城市群，将涉及基础设施的互联互通，必然给粤港澳大湾区带来人口的流入，推动粤港澳大湾区的房地产业发展。根据《规划》，核心城市及两岸“轴带”都将成为房企布局重点，卫星城镇也将迎来机遇，粤港澳大湾区房地产格局或有微妙变化。

　　《规划》提到，将以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。郭万达对此表示，“随着通勤效率提高，核心城市周边城市也就成为更多人安家的选择。这意味着，粤港澳大湾区房地产格局将发生一些微妙的变化，房企需要针对这个变化去做战略调整。”

　　在这一点上，龙头房企万科已提前布局。早在“2016轨道交通与城市发展高端论坛”上，时任万科董事会主席的王石就提出，我国已经到了轨道改变城市的阶段，“未来十年，容纳城市新移民的主要地点，可能不再是特大型城市，而是位于发达城市带范围内的卫星城镇。”王石说道。

　　另一个值得注意的重点是，《规划》反复提到三个新区，要求优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能、打造广州南沙粤港澳全面合作示范区、推进珠海横琴粤港澳深度合作示范，这说明广东自贸区将是粤港澳大湾区内地与港澳合作的最主要地区。郭万达认为，在未来的实施中，广东省内可能还会有更多新区出现，东莞、佛山等地都有潜力，布局好新区的房企，将会迎来很多机遇。

　　事实上，房企在前海、南沙及横琴的角逐赛早在2013年就开始。更早布局新区的房企是星河控股。早在2006年，星河控股就入驻南沙新区。在华南区域，星河地产已形成“广佛肇、珠中江+南沙”的“6+1”业务发展战略布局，并在惠州、东莞等重要城市都有所布局项目。

　　郭万达认为，在粤港澳大湾区空间布局上，《规划》提出坚持极点带动、轴带支撑、辐射周边，是一个较大的启示。“极点带动，指的是几个中心城市，轴带支撑指的是东西两岸，那么房企未来的布局也应围绕极点和轴带布局。”

　　而拥有多个港口资源的招商蛇口，备受投资者关注。招商蛇口目前在粤港澳大湾区核心节点的前海、太子湾和会展湾（大空港新城）手握重点项目，粤港澳大湾区土储占总土储比重达31%，与此同时，其控股股东招商局集团 90%的核心资产布局在粤港澳大湾区。

　　招商蛇口方面向记者表示，从历史的视角，粤港澳大湾区经济发展过往经历港口经济、工业经济、服务经济和创新经济四个阶段，这四个阶段正是蛇口发展的缩影，“在粤港澳大湾区的打造过程中，招商蛇口有很多的机会参与其中，作为央企，更有责任和义务去践行国家重大战略，利用积累多年的城市升级经验为粤港澳大湾区的发展贡献力量。”招商蛇口在回复记者采访提纲中说。