9月各线城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅持续收窄

中国经济网北京10月20日讯（记者 李方） 国家统计局今日发布数据显示，9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，9月房价环比下跌的城市数量有所增加，从此前的57个变为63个，但同比上涨的城市数量有所上涨，从5个变为8个。从大方向看，房地产市场向好的趋势不变，也有部分城市率先进入止跌回稳的新发展阶段。

“二手房市场处于深度调整过程中。当前无论是房东或房客，都希望价格能够稳住。”严跃进认为，二手房市场已经经历了一轮深度的调整，大约在2022年的时候出现了实质性的深度调整，深度调整带来了企稳的扎实基础，意味着二手房的价格泡沫挤掉了很多，为后续市场稳定带来较好的基础。

58安居客研究院院长张波分析认为，“金九”楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳，新房持续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。

“一手房市场表现相对较好，北京、上海新房价格环比分别涨0.2%、0.3%，上海更是实现同比5.6%的显著增长，核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑。”张波指出，8、9月政策面的放松是一线城市金九成色突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，都直接拉动改善需求释放，支撑了一手房价和二手房成交量。

展望四季度，张波认为，政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，四季度，由于开发商冲刺全年业绩，加上2024年以来高品质地块供给较多，新房同质化竞争继续存在，市场竞争维度从产品力转向“产品力+价格”。预计各地今年促销费、完成GDP任务的压力下，会督导销售规模。预计新房价格继续处于下跌态势。二手房方面，经历前期快速下跌后，新房对二手房冲击的价格下跌开始缓解，后续二手房价格可能跌幅开始收窄。