我国是一个拥有13亿人口的大国，百姓的住房问题关乎着国计民生,社会稳定、和谐发展。而近年来房地产业的持续增长带来了诸如房价飞涨、结构不合理等负面因素，加重了百姓负担,造成了住房难。
对于这些热点问题，政府始终高度关注，并逐步加大了管理力度，从2006年接连出台的一系列政策措施就可见国家对保障百姓住房的坚定决心，而今年两会上温家宝总理在政府工作报告中也着重关注了广大人民群众住房问题。因此，2007年被人们认为是“重在执行”的一年。本网将就住房问题从房价调控、经济适用房和廉租房建设三方面进行一下简单梳理。
国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展，明确了四方面的工作：[温家宝:加强监管调控抑制房地产价格过快上涨]
房 价 调 控：严格土地管理，完善财税制度，调整金融利率。
（房价调控是政府对楼市进行宏观引导的一个重要方面，目的在于保证房地产市场向着健康的方向适度地发展，保障广大人民群众的住房利益。在此，本网主要从土地、财税、金融三点对国家的调控进行简单总结。）
总理政府工作报告中三次提及房地产，总共千余字，体现了对广大人民群众的深切关心，引起了社会各界的极大关注。
一、土地
1、70%的土地供应将用于中低价住房 （解：调整住房结构，优先解决中低收入家庭住房难）
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应.... (全文)
相关：中国今起一律停止别墅类房地产项目土地供应
2.、六项措施深化土地市场治理整顿工作 （解：严格处罚措施，进一步调整土地供应结构）
对房地产开发用地进行一次全面清查；科学编制年度供地计划，进一步调整土地供应结构；坚定不移地执行经营性用地招拍挂出让制度；进一步严格控制土地出让的地块面积；继续严肃查处违法用地案件，曝光一批典型违法案件.... (全文)
相关：最高检将重拳整治房地产商业贿赂 严查土地管理
3、物权法:满70年后住宅建设用地使用权自动续期 （解：确保群众安居乐业，避免国有资产流失或不正当交易）
随着住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内。物权法的这一规定，回答了广大群众关于“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问.... (全文)
相关：国土资源部：住宅用地使用权续期将开展试点
二、财税
1、 个人将购买超过5年以上非普通住房一律征收营业税 （解：遏制投机性炒房和投资性购房）
2005年“国八条”下发执行以后，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。这次国家对住房营业税政策进行了调整，将原政策中的“2年”改为“5年”，体现了对投机性炒房和投资性购房的进一步遏制，也体现了切实调整住房结构、区分普通住房和非普通住房的调控精神.... (全文)
2、 土地增值税由“预征制”转为“清算制” （解：压缩利润空间，抑制房价飞涨）
土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，封堵两大漏洞：一是以分期开发拖延清算的漏洞，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额；二是账目不清不能成为逃避清算的理由，对于因账务不全难以确定转让收入、扣除项目金额，或未按照规定期限办理清算手续等情况，税务机关可按当地同类企业的一般标准、且不低于预征税率的税负进行核定征收.... (全文)
相关：北京地税局局长:土地增值税清算将使房价回落
三、金融
1、上调房贷利率0.27个百分点 （解：防止投资过热，促进理性消费）
从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。本次上调贷款利率主要是为了抑制贷款发放和投资过快增长，对宏观经济进行微调，而存款利率不变，是为了防止对消费支出产生负面影响.... (全文)
相关：贷款利率上调后 老百姓房贷负担会不会加重？
2、个人住房公积金贷款利率上调0.09% （解：预示投资回报率下降，抑制投资购房）
根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从2007年5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.98%调整为2.07%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变.... (全文)
相关：调公积金利率细节敲定 已发一年期利率不变
（责任编辑：王键）
