近日，岁金智谷·晋江新智造产业园成功办理了晋江首宗工业物业分割转让产权登记，首批四家企业获得18宗工业物业产权证，厂房产权面积达13400平方米。
“工业物业分割转让政策出台后，开发建设企业通过分割转让的方式降低建设成本，上下游企业入驻完善园区产业链，最大限度盘活企业资产，用地效益大幅提高，我们转型升级的信心也更足了。”岁金智谷·晋江新智造产业园项目总经理潘耿能高兴地说。
“通过支持标准厂房按幢、层分割转让，企业可购入符合实际生产需求的厂房或者定制厂房，解决了中小企业用地难题，企业直接拎包入驻，节约了建设成本和时间成本。”拿着崭新的不动产权证书，福建建登集团有限公司执行董事赵家逸激动地说，在办理产权登记后还可用标准厂房进行抵押融资，破解融资难题。
据悉，岁金智谷·晋江新智造产业园整体投产后，预计年产值可达1400万元/亩，年纳税额可达30万元/亩。
晋江市出台的《工业物业分割和转让的实施意见》，支持符合条件的工业用地进行物业分割转让，自留产权比例不低于40%。项目可选择按幢、层固定界限为基本单元将工业功能建筑产权进行分割、转让，分割单元原则上不得少于500平方米。行政办公、生活服务等配套用房可以随着工业功能建筑产权以幢、层、间固定界限为基本单元进行分割、转让。政策还支持分批次办理工业物业分割转让，允许新建工业用地分期办理分割转让手续；允许已供存量工业用地按实际建设、资金融资情况，按照自留比例总控制方式，动态办理分割方案。
“这一政策红利促进传统产业园区转型升级，推进园区标准化建设和‘工业上楼’，提升园区吸引力和竞争力，引导工业企业‘退城入园’，解决中小企业用地难题，推动产业集聚、产业链配套进一步完善，促进土地节约集约利用。”晋江市自然资源局局长陈英俊表示。
以岁金智谷·晋江新智造产业园为例，通过盘活闲置地块，推行“工业上楼”模式，建设现代化产业园，将“平方”变为“立方”，在工业物业分割转让政策支持下，一期就招引 27 家企业。签约入驻企业以高新、专精特新、科技小巨人、上市后备企业等为主，涵盖智能装备、智能轻工等战略性新兴行业。这些企业的入驻，带来了先进技术和管理经验，完善了园区产业链，形成“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的生态，助力园区提质增效。
纳入工业（产业）园区标准化建设项目可向属地政府提出申请，由市相关部门联审，报请市政府研究同意后，工业企业与自然资源局签订土地出让补充协议、确定分割方案，即可按不低于40%自留比例对工业物业进行分割转让。
下一步，晋江市自然资源局将举全局之力，持续改革创新，腾出发展空间，盘活低效资产，提升土地资源利用效益，集成破解要素制约、空间瓶颈，推动我市民营企业转型升级和经济高质量发展。
