一向作为调控“风向性”城市的苏州，在2月19日出台了楼市新政，刷屏了朋友圈，甚至被不少人解读为“打响了放松楼市调控的第一枪”。

　　与此同时，今天央行也调整了LPR（贷款市场报价利率），引发了诸多关于贷款政策变化的猜测。

　　苏州到底干了啥？贷款利率变化如何影响房价？今年房价是涨是跌？何时出手最合适呢？

　　苏州楼市要松绑了？

　　苏州到底干了啥“大事”？

　　具体来说，2月19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了一个名为《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。

　　其中，最引人瞩目的是“调整超过市场指导价报价规则”。该通知明确指出，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

　　虽然，该通知的措辞非常严谨，但在外界的理解中，就是苏州正式“取消封顶销售、取消现房销售”。

　　虽然苏州市自然资源和规划局相关工作人员回复称：“不是取消预售条件，只是针对具体地块不统一要求，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。”

　　不过，这一土拍规则的调整，仍被业内人士认为对减缓房企资金压力有重大利好。

　　其实，为应对疫情对经济的压力，在苏州之前，已有无锡、西安、上海、浙江等多地出台涉房地产政策，主要包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。

　　房价是否会走一波

　　疫情之下，这些城市推出的调控政策，激发了不少网友的想象力。

　　房价还会上涨一波吗？

　　疫情之后可以出手楼市吗？

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　　这些来自灵魂的拷问，都是网友最关心的问题。

　　咱们先看房价。

　　从央行今天最新的LPR调整看，并没有释放出楼市宽松的任何信号。

　　从调整情况看，1年期LPR下调了10个BP，5年期以上LPR下调了5个BP。在基准定价下调10BP的情况下，5年期下调幅度更低，实际上相当于重申了“房住不炒”的基调，旨在引导银行降低中小企业贷款利率。

　　从国家统计局近日发布的数据看，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3％，同比涨幅为6.5％。两个数据都出现了涨幅收窄现象。同时，二手住宅销售价格涨幅也在持续回落。

　　专家分析认为，当前楼市降温与市场需求情况及房企积极降价等因素有关。从长远看，今年楼市整体成交量回调是大概率事件，房价不会大起大落。

　　至于出手楼市的时机，小编一直在提醒大家，如果是刚需购房，何时出手都不是问题；如果想趁疫情炒作一把，还是趁早省省吧！

　　热闹要看，更要看清门道

　　各地出手楼市，深意何在？

　　无论是苏州，还是之前的无锡、西安，调控政策的推出，旨在保护土地市场需求的合理有序恢复，帮助房地产企业缓解资金压力，更是为了稳定当地经济发展、进一步增加就业，从而实现对冲新冠肺炎疫情对经济的影响，而绝不是刺激楼市。

　　说到这儿，有些网友隐隐感觉到，自己或许真的想多了。

　　实际上，央行近日发布的一份报告，同样印证了这一点。

　　2月19日，央行发布的货币政策执行报告继续强调，会坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　专家认为，金融长效管理机制的提出，实际上就是从货币政策方面保障楼市平稳运行，防止楼市的大起大落。

　　要想看懂楼市，不能光看表面的热闹，更应看清楚其中的门道。只有这样，才能保持定力，不被网络传言带偏节奏。（本文来源：经济日报 策划、文案：郭存举 李瞳）