关键词：公积金 / 监管

　　猜想四：房地产监管再出“组合拳” 

　　关键词：监管 

　　可能指数：★★★★☆ 

　　“国十一条”中要求，“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”结合本地实际情况，合肥市把预售许可的“最低规模”确定为一栋楼(一般约2000多平方米)。而“规定时间”则指房屋销售企业在取得预售许可证后，必须在15天内一次性全部公开房源并进行销售，且销售情况随时网上备案。 

　　日期，为规范房地产开发企业经营行为，保护购房人的合法权益，合肥市房地产市场监管办公室推出“组合拳”，从多方面加大对房地产市场监管。 

　　开发商存在违规情节查处属实者，除依法处罚外，影响恶劣的还将进行公开曝光；一个月内，旗下楼盘连续出现重复上访的，将约谈开发商的主要负责人……记者从合肥市房地产管理局获悉，根据“国十一条”要求，合肥市近日连续推出“组合拳”加大对楼市的监管力度，在严查捂盘惜售、囤积房源的同时，杜绝楼市“霸王条款”。 

　　组合拳一：建立约谈与回访制度。据了解，合肥市房产部门会根据问题的分类及情节的轻重，将分别约谈企业分管负责人或主要负责人。约谈范围包括：对信访投诉处理不力的，一个月内发生重复信访投诉的，发生群访投诉事件的，被新闻媒体曝光且影响恶劣的开发企业。 

　　组合拳二：曝光企业不良行为。对于信访投诉量大、存在不规范行为的企业，房地产监管办公室将加大对其曝光力度。近日，合肥市监管办对24家不能及时上报统计报表的企业在媒体上进行了通报。通过建立“诚信奖励、失约处罚”机制，加强对市场预售违规等行为的规范。 

　　组合拳三：加大在建项目调查。从去年至今，合肥市房产部门组成了9个小组，对全市529个在建项目进行拉网式调查摸底。对具备预售条件而没有申请预售证的，房产部门将督促企业加紧申请预售证；对已申请预售证而没有及时开盘销售的，则督促企业加快销售，以加大商品房市场供应量，缓解供需矛盾。 

　　组合拳四：启动商品房买卖合同格式条款审查制。加强合同审查主要是为保护消费者的利益，据了解，目前商品房买卖合同格式条款审查工作已经启动。审查工作中，将首先由工商部门对合同进行“形式审查”，随后由房地产市场监管办进行“内容审查”。经过两道程序审查后的合同不仅要在售房现场公示，还将在商品房销售备案时审查合同内容是否被修改。 

　　2010年，合肥房地产市场总体平稳发展的态势不会改变，自住性购房消费为主体的市场大的格局不会改变。合肥市政府将针对遏制投机性购房，抑制房价过快增长，打击“炒地、囤地、囤房”行为，进一步制定出相关政策措施，以促进自住性普通住房消费，促进市场更加平稳健康发展。