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投资近40亿 客流销售难达预期 金源MALL欲变脸
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喜：  一来内地的经济发展水平虽然比美国落后， 但上海、北京等城市的人均收入已接近于菲律宾马尼拉、泰国曼谷等东南亚城市。二是，内地的私车拥有量虽然低，但凭借着发达的地铁和公交系统， 摩尔发展会很成功。

忧：  一方面内地的经济发展水平比美国落后太多，居民的购买力有限； 二是内地的私车拥有量太低，不符合建设摩尔的要求。总之内地发展摩尔的机会尚不成熟，目前还不应该建设摩尔。

MALL投资四大风险
1.首要的是资金风险。Mall的建安成本超过3500元/平方米，加上土地成本，投资10万平方米Mall至少需要4亿元。另外做Mall至少需要2年的前期准备、2年的建设和3年的开业运营投入期，这就意味着开发商可能会一直亏损7年。

 2.第二，市场判断风险。西单某商场一直走中低端路线，然而装修成高档后反而销路不畅；万通小商品市场情况正相反，原来的高档路线曲高和寡，五年前改造成小铺位专卖小玩艺没想到火起来。Mall的市场判断更重要，不光要找到市场主打、找准目标消费群体，还要把握好交通、车位、总规模，不能一味求大。
3.第三，操作风险。目前国内缺乏专业化操作Mall的人才，该人必须对规划设计、商业布局、动线安排、消防安全等了如指掌。必须具备处理节假日拥挤或突然灾难的能力。如果是开发商出身的物业管理公司恐怕很难胜任。 4.第四，招商管理风险。招商工作最难，如果定价太高，找不到租户，或者出现租户纷纷撤离的现象，那么再想恢复人气商气很难。所以必须稳住20%的品牌效应客户，用他们的品牌知名度带动Mall。在国外，对这类品牌店开发商不光免租，有的还要予以适当补贴。

国内MALL一览

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国外MALL一览

马来西亚吉隆坡的Mid-Valley Megamall
英国谢菲尔德市的Meadowhall

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