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| 房地产泡沫争论不断 我们现在到底还买不买房? |
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| 2004年11月15日 09:52 |
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| 李一戈 |
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“没想到，房地产这么热闹。”一位非房地产界的朋友说。如果你有空，可以看一看最近房地产界发生的一些事情，真的很热闹。譬如说，有人大喊房地产泡沫要破灭，偏有人坚决说没有泡沫；有人说房价涨得太快了，“房价收入比”是发达国家的几倍，偏有人说房价涨得远没有收入增长快；有人说是地价拉高了房价，偏有人称是房价带动了地价；有人说商品房空置量大得可怕，偏有人称空置房数量明明是在下降嘛。
值得声明一句，无论是正方还是反方或者是不偏不倚的一方，他们绝不是在无理取闹、无的放矢，而是言之有物、言之成理。
这个时候你会相信谁？“我谁也不信，只是看看热闹。”我的那位朋友说。可是，那些统计数据，那些观点，总会有人相信，甚至可能成为决策的依据。譬如宏观调控，譬如央行加息。
然而，有人不阴不阳地说，“我们不敢说中国政府宏观调控的政策错了，也不敢说央行压缩房地产投资和消费信贷的政策错了，但报告的结论让我们知道起码这些政策出台的前提条件———对现有市场状况的分析和认识———错了。”谁敢这么说？还是华远集团任志强。
什么样的“报告”？据说，由全国工商联住宅产业商会、中城联盟、华远地产、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司组织了一个REICO工作室，搞了个“中国房地产研究报告”出来。
就是这份报告(故意卖关子说是要等到12月初才公布)透露说，1998-2003年我国商品住宅售价的年增长率为3.5%，而同期城镇居民的年收入增长率为10.7%，几乎是房价上涨速度的3倍。也就是说，房价涨得都没有收入快，哪有什么房地产泡沫？
这份报告还说，西方发达国家房地产快速增长期，房地产增加值占GDP高达10%—15%，而在过去的10年中，中国房地产增加值的平均值只占GDP的5%以下，即便是增长最快的2003-2004年也远远没有达到10%；全国房屋施工面积和竣工面积都远远低于GDP的增长幅度，其中竣工总量的增长尚不到GDP增长幅度的50%。在这种情况下，你还谈什么房地产过热？
这份自诩为“民间的、独立的、公正的、不受利益驱动的报告”的结论是：“中国的房地产不是发展太快而是发展太慢了。”既然如此，房地产就应该开足马力继续狂奔，让什么泡沫啊、过热啊，统统见鬼去吧！
无论是数据还是结论，都与我们所看到的国家正式统计数据和结论，真有霄壤之别。
我们应该相信谁？
再譬如，加息之后，房价究竟是上涨还是下跌，即使同是作为地产商，同是作为专家，看法也截然不同。我们应该相信谁？
像我那位朋友一样，“谁也不信”？
现实的问题是，现在买房还是不买？
亲爱的朋友，我不能给你具体的建议。如果你对某套房子交通、设计、价钱感觉都不错的话，那就买吧，那些专家爱说什么说什么去，房子是你自己住的，别人最多来做一两次客而已。 |
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