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| "摩根"泡沫论的用意耐人揣测 只能用行动来回应 |
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| 2004年11月15日 08:01 |
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| 谢红玲 |
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一边是著名跨国投行机构煞有介事地预言：中国地产泡沫行将破裂；一边是境外资本纷纷加快进入中国内地投资房地产的步伐，较早进来的港商更是急增在内地楼市的投资。这极左、极右的两种言行，让中国的房地产市场变得扑朔迷离，让少不经事的中国地产商们内心忐忑。
看空者的动机究竟是什么？是善意预警还是要做空中国地产？是真实判断还是别有用心？疑云在中国的上空盘旋，阴影大片地投射到开发商们心头。
在短暂的犹豫后，中国新一代开发商的代表人物之一潘石屹对泡沫论做出了干脆的反应：“现在对中国房地产存在泡沫下结论我看有点危言耸听。经济学家应该很客观、很理智的看待中国经济，看待中国房地产，不要凭想象下结论，不要语不惊人死不休、哗众取宠。”
行动上更果敢的显然是那些港商们，已经在香港几经周期波动洗礼、在内地也积累了一些房地产投资经验的他们对大摩的警告简直就是置若罔闻。和记黄埔——香港最大的房地产投资商之一，大笔资金在警钟最响的时候投向内地二线城市成都，谨慎的百年英资企业香港置地也在近期与重庆签订了巨额投资的意向协议。无意舌战的他们用有力的行动回应了对中国地产市场看空者的论调，他们的做法无异于打到泡沫论者脸上的一记响亮耳光。
“你们怎么看有关内地楼市泡沫的论调？”在近日访港期间，记者小心翼翼地询问香港置地的一位经理。“我们不认为内地楼市有泡沫，因为我们有自己对内地市场的真实感受与判断。我们在内地与万通集团合作开发的高档住宅“新城国际”项目的很多客户买的是现楼，而且有相当数量的人采取的是一次性付款而不是向银行借贷，买来自用或出租的客户不少，这与当年香港出现泡沫时的状况是大大不同的。”这位先生描述，当年香港楼市崩盘前市场上的买家多数都是炒家，一个人用5%的首付款买下二三套房子的楼花，寄望于在需要向银行供按揭前炒卖出去获利。炒家多了，接盘的人却有限，真实需求极度不足，才导致了香港楼市的惨状。
在这一轮关于地产泡沫的争议中，中国房地产协会副会长顾云昌先生提醒大家，两番率先抛出“泡沫论”的大摩的用意其实耐人揣测。言外之意，毕竟它也是一个商业机构，发布什么倾向的言论是有自己的用意的，大家兼听则明。
其实，真正重要的，是大家不能乱了自己的阵脚。虽然我们的两万多家开发企业太年轻，多数没有经受过周期波动的全面洗礼，毕竟有其他国家和地区的经验与教训可资借鉴，多出去走走、养成学习的习惯足可以弥补。 |
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