| |
| 供求失衡是房价助推器 不久将涨跌互现 |
|
| 2004年12月09日 07:48 |
|
|
|
地产江湖历时半年多的宏观调控，国家和地方的指导性政策频出，竟连地产老大们也不得不奔走于资金紧张、压力增大的漩涡中。这样，更给众多专业人士一个坐而论道的环境。
在各种理论博弈之中，上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华教授可被视作房产市场持续看好最坚定的支持者。
印堃华认为，长三角地区是我国三大城市圈里面最有发展潜力，基础最好，条件最优越的一个城市圈。世界各国的发展都是以城市圈作为一个经济增长的主要地区，带动周边的发展。虽然上海的非公经济发展相对江浙一带来说稍微滞后，但是就整体来说经济发展水平还是良好的。甚至可以这么说，如果长三角地区没有投资潜力，全中国就没有投资潜力。
房地产在国家整个经济发展中究竟占据了怎样的地位？事实上，外界对这一点存在着很大的误读。房地产业始终处于社会舆论的中心，在高速发展过程中，无论是企业，还是整个行业，都没有能得到很好的理解。
上海的房地产业从八十年代后期逐步开始萌芽、发展，然后曲折地成长，经过1993年，1998年两次大调整，然后在1999年走出低谷。这期间的五年，应该是上海房地产史上发展最好的阶段。
“5年前上海老大难的问题是住房难。乘车难。现在上海人住房难的问题相对来说已经不是主要的。这几年市场经济做到了过去几十年计划经济没有做到的事情。”印堃华称，采用住房制度改革和发展房地产业，市场化运作充分发挥了它的潜力，满足了社会的需要，同时为政府作出了重大贡献，这是有目共睹的。
2004年对于上海房地产市场而言是一个快速上升期，同时也是一个转折期。尽管国家出台了一系列宏观调控的政策，但房价仍旧突飞猛进，而且消化速度惊人。
最近一份在上海住交会上发布的消费综合指数报告显示，截止目前为止，不含重大工程配套商品房，上海房价涨幅已经逼近20%，从1月份的每平方米7197元一路升到11月份的每平方米8626元，大大超出年初市政府制定的房价涨幅控制在12%以内的计划。
“供求失衡仍是房价的助推器。”针对不断上扬的房价，印堃华指出，要楼市保持稳定发展，需要从两方面入手，一个就是扩大供给，另一个是疏导需求。上海应继续加大供应量，促进结构优化；同时，加快解决困难家庭的居住问题，如可以从扩大租赁市场入手，买不起房子的可以向政府租赁，扩大廉租房的范围，并且在普通消费者中倡导“梯度改善”，量力而行的理性的置业观念。
至于宏观调控为什么没有能够达到最佳的效果，印堃华表示，宏观调控要调整思路，房地产经济要调控盲目投资，那些市场健康的地区、优秀的项目都不会在调控之例。
事实上，至今为止，上海的住房供求正在逐步调整。今年1至10月，全市商品住房批准预售面积2415万平方米，预售登记面积2569万平方米，两者之比为1∶1.06，求略大于供的矛盾逐步缓解，正在向供求基本平衡转变。同时，商品住房价格上涨过快的趋势得到一定程度遏制，预售均价继续上涨，但增幅已经趋缓，且预售均价区域性特点明显，高端商品住房集中的中心城区涨幅最大，达20.01%，而低价位商品住房集中的外环以外地区则是负增长。
因此，印堃华认为，在未来一段时间内，上海乃至整个长三角地区的房地产市场，整体价格也将稳中有升，而上海市中心房价仍有较大上涨空间，外环以外则可能出现涨跌互现的局面。 |
|
|
|
