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| 西奥板块崛起 奥运带动地产开发进入新高潮 |
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| 2004年08月06日 10:39 |
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| 陈静 |
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8月1日，由本报举办的《奥运经济与奥运地产论坛》在位于亚运村核心区的北京国际会议中心隆重召开，与会的经济专家以及开发商代表，重点讨论了奥运对北京地产市场的影响，并特别分析了2008年奥运会结束后的价格升降和楼市走势等。专家们横、纵比较了多个奥运举办城市的发展，为我们今后的房地产开发与投资提供了有效的借鉴依据。
亚奥梅开二度
随着奥运规划的敲定与曝光，以奥林匹克公园为中心的奥运地产板块逐渐形成并随着奥运建设的进展逐步升温。这对于将“光荣”尘封已久、发展难寻突破的亚运村地区来讲，无异于久旱逢甘露———奥运带来了更便捷的交通、带来了日趋火爆的人气，更带来了无限的商机。申奥成功后的短短两三年内，一些原本押在手里没有生机的地块转眼变成了香饽饽，而一些已经垂死的房产项目更是突然“枯木逢春”。记者对奥运地产板块周边进行了简单统计，发现两年内奥林匹克公园周边竟然增加了近30个地产项目，如润枫·德尚、荣尊堡等。
提起奥运对地产的影响力，亚运的影响力自然是不得不提。1990年，北京成功举办亚运会，为如今的亚运村地区乃至当时仍是一片荒芜的亚北地区带来一段飞速发展的黄金岁月。这一点，参与讨论的专家无不赞同。北京奥运经济研究会副会长陈剑表示，亚运会使北京的城市规划实现了跨越式发展，城市建设一下子从北二环跳到了北四环。也正是这种区域跨度，使两环之间的地产与经济迅速发展并成功实现了贯通。这种提前发力让北城的住宅项目迅速腾飞并成为楼市翘楚，从而影响了整个城市的发展格局，使南北楼市差距至今仍然难以拉近。
上世纪90年代中后期，亚运村周边项目主要以住宅和公寓为主，多为塔式建筑，虽然当时品质不低，但现在看来就难免有些“过季”了。事实上，随着奥运规划建设的顺利进行，周边地产项目也适时调整了战略，如北苑家园等就刻意提升了产品品质。
西奥板块崛起
今年6月9日，北起辛店村路、南至北土城路的城市主干道———北辰西路正式通车，酝酿已久的京城新地产中心———西奥板块终于正式搭上了奥运快车。所谓西奥地区，东起北辰西路，西至八达岭高速公路，南至北土城路，北至科荟西路，总面积约4平方公里。目前，西奥板块商务物业供需两旺，奥运场馆快速推进，使与奥运相关的文化、体育、会展等奥运先头产业开始兴起，而这些产业的发展必须在奥运村区域寻找适合自己的物业，拥有便利的交通等优势的西奥地区便成了他们的首选。
除此之外，在西四环，围绕着五棵松奥运分会场，也形成了一条狭长的西部奥运发展带。据紫金长安开发商澳林房地产公司总经理杨建平介绍，该项目是奥运场馆定位和建设最大的受益者，因为购房人中有百分之七八十完全看好未来区域的奥运场馆建设和奥运公园的建设，认为在奥运前期地价和房价肯定会有涨的趋势，而在奥运后期，大型体育公园也会为居住人口带来享受。
不仅场馆周边项目热销，受奥运因素影响，整个五棵松沿线都有飘红之势，随着奥运建设的不断深入，如玉泉路的超级大盘远洋山水两期认购均告罄，而今日家园以及沙窝、万丰路和四环周边地产项目也将从中持续受益。
不能仓促定位
亚奥地区作为一个规划中的城市中心区，必须具备多种功能，必须求新，除了居住、休闲、文化体育，商务功能更是不可或缺。但对于发展怎样的商业和文化，专家们意见不一，也难下定论。
华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎认为，亚奥商圈现在的氛围有点儿类似早年的中关村，好多商务楼项目是卖得很不错的。这里的发展方向成为创业基地，入驻公司的规模水平可能不高，但它已经成长到一定阶段。虽然，现在亚运村本身已经具有了很强的商务功能，但肯定无法成为金融中心，因为该公司接触的多家欧洲银行都明确表示会在金融街附近找楼。
奥运为板块带来了大量场馆，能否大力发展会展业呢？中原地产研究部总监徐成峰认为，北京会展需求容量有限，国展、国贸以及在顺义兴建的会展中心，有好的设施和实力长期或者频率会很高的举办会展，但亚奥地区没有实力。
专家一致表示，如果目前就仓促对亚奥区域进行人为定位，风险很大，如果根据实际情况，适时调整商务环境，与商务公司同步成长，风险就会变得很小。
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