2008年奥运会对北京房地产市场最大的影响，在于对北京城市总体规划布局的改变。按照2004年2月公布的《北京城市空间发展战略研究》北京将完善“两轴”、发展“两带”、建设“多中心”，形成“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局。这种城市布局的改变将使整个北京城市中心北移，并对北京房地产业格局产生革命性的影响。
城市中心北移
随着奥林匹克公园的建设北京将在市区北部、城市中轴线北端形成一个全新的城市功能区——奥林匹克公园中心区并将在市区形成新的以奥林匹克公园、中关村科技园区、CBD商务中心区三大城市功能区为主的布局结构。这种城市布局将改变整个北京原有城市布局使北京城市中心从原以天安门为中心的地区北移至奥林匹克公园中心区。亚北地区将由原来的城市边缘集团转换定位为城市中心区——奥林匹克公园中心区整个区域发展、交通、基础设施、商业环境及房地产市场定位、产品、价格、客户等 都将重新定位面临千载难逢的发展良机。
纵观北京市区三大城市功能区，CBD和中关村已初具雏形，建设正如火如荼地进行，奥林匹克公园中心区的大规模建设刚刚开始可塑性良好，可规划空间和成长空间巨大。众所周知，住宅的价值取决于居住的舒适度，由位置、交通、商圈、配套、社区环境、景观、文化、生态 、楼盘品质等综合决定而办公楼的价值则更大程度上与商务氛围有关。从功能划分，CBD以商务为主，中关村以高科技为主，而奥林匹克公园中心区则是集体育、文化、会展、休闲等为一体。从商务氛围看，CBD最好因此其有理由成为北京极有价值办公楼的集中地带，而从居住舒适度看，奥林匹克公园中心区无疑将优于CBD和中关村，将成为北京特别适宜居住的城市中心区，其住宅价格有理由，也理应高于CBD和中关村。
房地产将高速发展
有关资料显示：2002年至2008年，北京市奥运设施建设及相关投资将达到2800亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约1349亿元。受奥运会的影响，北京第三产业的增长速度、规模总量以及在国民经济发展中的地位都将得到大幅提升。其中，2001年至2007年，房地产业的发展年均增速可达16.3%，其速度高于经济总体发展速度。另据有关专家的保守估计，受奥运会的举办和加入世贸组织的影响，在未来5年内，北京市场房地产投资将比正常水平提高30%。
建设用地大幅增加
据悉，从2003年开始，北京进入了奥运场馆及相关设施的全面建设阶段，开复工总面积将持续在1亿平方米左右，名列世界榜首。据北京市国土资源和房屋管理局方面提供的资料，在筹办奥运会期间，北京将进行大量的危房改造和市政建设建设用地、特别是划拨用地的数量将大幅增加。预计2002年至2007年，划拨用地将达到平均每年500公顷到800公顷。其中，危改用地2004年为200公顷至250公顷，2005年为100公顷至150公顷；经济适用房划拨用地每年预计平均需要100公顷至200公顷。交通、基础设施、能源建设每年需划拨用地为50公顷至60公顷。同时，据测算，2002年至2007年，北京市年土地出让面积将达到800～1200公顷，逐步完成清河等10个城市组团的建设，每年约5000公顷用地，实现33个小城镇建设起步，保障每年300万平方米经济适用房的建设用地。
奥运中心呈立体交通网
奥运公园周边将修建12条道路，尤其是大屯路、辛店村路和五环路的修通，再加上四环、城市轻轨、地铁五号线、奥运支线和机场轻轨的联络，12条道路纵横交错，共同构成了未来奥运村里“棋盘状”交通网形成高效、便捷、通畅的立体交通网络极大地提升奥运会后亚北以及望京地区的交通状况。据悉，到2005年，北京将基本建成城市快速路系统，完善主次干道和支路系统，城市道路密度达到1.877公里/平方公里；到2007年，新建和改建城市道路318公里，整个北京的交通状况将得到有效改善。
同时，随着五环路的通车，商业巨头入住奥运居住区初现端倪，一场商业圈地赛已慢慢拉开帷幕。目前，普尔斯马特、百安居、东方家园等一批国内外知名商业企业已在奥运村规划用地东侧抢占有利地形，意图辐射奥运新区和望京居住区两大商圈。
道路、交通等基础设施的完善、环境的改善和商业气氛的逐步形成，加上无法复制的奥运中心地位、无与伦比的公共空间和预期中的升值空间，奥林匹克公园周边地区已成为房地产商投资的热点，奥运地产升值在即。
公园中心区崛起
与汉城奥运会创世纪般地创造了一个全新的汉城新区相似，北京奥林匹克公园中心区也将迅速崛起，其将西接中关村和西山风景区，北连北部风景区，东连国门经济圈和CBD遥相呼应，向南沿着地铁和中轴线与北京历史文化名城保护区息息相关。随着城市中心的北移，北京的新城市中心将在奥林匹克公园产生，大奥运经济圈的辐射范围将随着时间的推移越来越大。
为使奥运会申办成功，北京市最终没有考虑将奥运村建在南城，以促进城市均衡发展的方案。2008年北京奥运会场馆均设在北城，政府1800亿元城市基础设施建设投资的大部分也将集中在北城，尤其是亚北地区，这将使目前基础设施良好的北部地区好上加好，尤其亚北地区将脱胎换骨，而本已落后的南城面临与北部进一步拉大差距的局面。
此外，奥运会还将促使房地产行业水平显著提升，推动房地产产品更新换代，这已成为业界共识。
来源：焦点房地产网 |
