近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局、中国证监会等多个部门打出政策“组合拳”，推动加快构建房地产发展新模式。具体包括：有力有序推行商品住房现房销售；改革完善房地产信贷管理制度；改革完善房地产企业股票、债券、资产支持证券和不动产投资信托基金等融资制度，满足房地产企业合理融资需求等。
新政出台后，上海证券报记者在北京、深圳、广州、武汉等地实探楼市。记者发现，在政策“组合拳”和此前各地出台的一系列楼市政策的加持下，不管是新房市场，还是二手房市场，都出现了一些可喜的信号，业界普遍看好楼市今年“金九银十”的成色。
与此同时，房地产行业告别高周转时代，重心转向存量提质，传统房企的业务转型已是大势所趋。不少地产链A股上市公司正以收并购为重要抓手，或深耕存量资产做轻资产运营，或跨界布局新兴赛道，谋求业务重构与新的业绩增长点。
北京 二手房单周成交量等指标“回暖”
记者 于祥明
一系列楼市新政落地后，北京二手房、新房市场活跃度均有所提升，单周成交量等指标“回暖”。近日，上海证券报记者走访北京西城区、丰台区等地的多家地产中介门店了解到，自8月中下旬以来，地产中介门店的接待量、电话咨询量都有明显增加。
北京市8月初发布新一轮楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，同时提升公积金贷款额度、扩大“带押过户”范围。
“北京出台上述楼市新政后，市场有较为明显的反应，一些先期指标如地产中介机构监测的到访量、到店量、带看量都出现了明显增加。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对记者表示。
“北京楼市新政出台后的一周，我们客户咨询量就有明显回暖，粗略估算增长了两三成。”北京西城天宁寺桥附近某中介门店经理张先生告诉记者，今年该区域二手房市场明显好于去年，虽然7月底8月初时成交量有所回落，但新政落地后，市场活跃度又明显回暖。
中指研究院分析师孟超告诉记者，市场实际成交数据也印证了北京楼市新政带来的变化。数据显示，1至8月，北京二手房成交量创近五年新高。
据北京市住建委数据及市场机构统计，今年前8个月北京二手房成交超过12.1万套，同比增长约6%。其中，8月成交13853套，同比增长约4%。对此，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，8月作为传统淡季，北京二手房市场呈现出韧性且平稳运行的特征。
而且，细看8月北京二手房单周成交量，还呈现出“前稳后升”的增长态势。其中，8月3日至8月9日当周成交2823套，随后每周分别成交3104套、3387套和3490套，收获连续三周增长。
合硕机构首席分析师郭毅对记者表示，考虑到二手房网签数据的滞后性，8月28日新政落地后催生的成交增量，有望在“金九银十”传统旺季进一步释放。
赵庆祥对记者表示，目前二手房已经成为市场成交的绝对主力。在政策助力下，北京房地产市场的刚性需求和改善性需求有望进一步释放。同时，二手房市场的回暖，还有望推升新房销售的增长。
此外，中指研究院数据显示，北京新房周度成交量环比持续增长。其中：8月24日至8月30日当周，北京商品住宅成交1081套，环比大幅上涨80.77%；成交面积12.85万平方米，环比上涨77.49%；成交金额68.38亿元，环比上涨63.51%。
孟超对记者表示，除了北京楼市新政外，近期多部门出台的一系列政策从商品住房销售、房地产信贷和资本市场融资等方面完善制度安排，房地产发展模式迎来历史性变革。商品住房销售制度调整可能带来新房供应节奏阶段性变化，一定程度上有利于改善市场供求关系，加快库存消化。
深圳 楼市成交热度有望继续抬升
记者 刘逸鹏
8月28日，一揽子楼市新政集中发布。新政对楼市影响几何？近日，上海证券报记者在深圳进行了实地探访。
9月1日，深圳楼市迎来“金九”首日。作为深圳楼市的重要“粮仓”，龙岗区承载着大量年轻置业群体的安居梦想。记者从走访中了解到，在新政的推动下，龙岗区楼市信心有所修复，部分楼盘到访量明显提升。
在龙岗区颐安乐宸花园售楼处，记者了解到，该项目在售户型为99至133平方米，折后总价区间在360万至530万元，定位瞄准深圳年轻刚需及改善客群。该项目销售经理赵庆红告诉记者，新政出台后的首个周末，到访量相比平时多了近两成。8月底临近开学，这并不是传统的看房高峰，不过，项目的到访量不降反升。
这一变化也与第三方监测数据相互印证。据乐有家研究中心监测，8月29日至30日，其龙岗门店二手房签约量对比前一周末上涨21%，周日（8月30日）签约量创下今年以来的单日新高。安居客深圳平台数据显示，新政发布后的首个周末，平台整体浏览量环比上涨582%，龙岗区更是以621%的涨幅位居前列。
从客户画像来看，龙岗刚需盘的主力购房人群集中在“90后”至“95后”，这类客群对于产品力的要求远高于对政策概念的热情。赵庆红告诉记者：“客户最认可的还是产品力——使用率、户型设计、准现房状态，这些才是打动他们的关键要素。”据介绍，颐安乐宸花园于去年10月开盘，总计在售房源1086套，目前去化率达60%。
贷款期限上限从30年延长至40年，是此次新政中最受购房者关注的内容之一。有楼盘负责人向记者透露，不少客户仍习惯于或倾向于30年期甚至更短的贷款期限。“目前，建设银行是深圳少数明确可办理40年期贷款的银行之一，可直接在手机上操作，此前已办理30年期贷款的客户也可申请变更。”他说。
新政的另一重要变化是开发商的预售门槛提升至楼盘主体结构封顶。“这意味着，未来新出让土地的项目需封顶后方可达到销售条件。该变化对开发商的资金实力提出了更高要求，但对于已是准现房状态的项目而言，反而构成了一定的竞争优势。”深圳市辰光地产经纪有限公司总经理李方圆对记者表示。
从宏观数据来看，深圳楼市向好的基础逐步夯实。深圳贝壳研究院数据显示，8月，贝壳深圳合作门店新房认购量环比增长34%，二手房签约量环比增长12%。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，新政更加注重保障购房人权益，将个人住房贷款期限延长至40年，有望提振居民住房消费信心。随着楼市进入“金九银十”，房企还将陆续推出一批品质新盘，预计市场会持续积极向好。
深圳贝壳研究院院长肖小平也表示，8月28日，全国楼市迎来一揽子重磅政策，政策红利快速传导至深圳市场，进一步提振购房者信心。“9月楼市传统销售旺季正式开启，伴随政策利好持续释放，深圳楼市成交热度有望继续抬升。”
广州 有楼盘上周末到访量上涨5倍
记者 周亮
9月1日，上海证券报记者在广州多个楼盘进行了实地探访。
当日下午，在广州荔湾区的新世界项目销售中心，记者看到，有三波客人在向销售人员了解楼盘项目情况。“现在是政策窗口期，客户到访量明显上升。”一位项目销售人员对记者表示。
在白鹅潭·榕诚湾项目销售中心，一位销售主管对记者表示，8月是楼市淡季，平时来看房的客人一天在20人左右，但是上周末（8月29日、30日）的到访量上涨了5倍。
记者从广州市住房和城乡建设局了解到，近期，一手住宅的到访量、认购量明显增加。4个月前，广州推出楼市“穗八条”，市场已经开始逐渐升温。比如：6月和7月，广州全市典型一手住宅项目周均到访量分别比1至5月的周均水平提高了18.2%和11%，周均认购量分别提高32.9%和28.7%；8月1日至26日，广州市一手住宅网签面积较去年同期增长18.6%。
从库存情况看，广州市一手住宅库存去化周期已连续3个月回落，持续处于合理区间。在走访中，记者还了解到，近期广州多个新推出的销售项目首开当期去化率达到80%以上。
武汉 新房销售持续温和回升
记者 荆淮侨
房地产信贷管理新规明确，个人住房贷款最长期限延长至40年。随着新政落地，叠加武汉本地已实施的购房支持政策，市场合理住房需求有望得到进一步释放，为稳步修复的武汉新建商品住宅市场带来新动能。
“新政出台后，贷款年限可以更长，月供的压力也随之降低。对于有改善需求的家庭，是实实在在的利好。”刚刚过去的周末，武汉市民王女士与家人在市内多个售楼处看房。同时满足地段好、小区好、户型也好的房子越来越多，让她决定不再观望。
上海证券报记者了解到，相关政策发布后的首个周末（8月29日、30日），武汉市内多个板块的在售楼盘到访量显著增加。
8月29日，武汉汉口一处新楼盘开盘，当天销售额达1.9亿元。8月31日，武汉武昌区某楼盘的销售人员李颖对记者表示，新政出台后的首个工作日，该楼盘成交了4套，其中有3套是改善型户型，部分购房者的认购周期明显缩短。
8月31日下午，在武昌区一处改善型新楼盘展厅，销售经理李凯告诉记者，尽管项目预计9月下旬才会正式开盘，但目前统计的意向客户已超过180位。在政策助力之外，结合低容积率、高得房率等项目本身的卖点，预计今年“金九银十”的成色会更足。
据了解，今年二季度以来，武汉陆续出台政策助力楼市企稳：4月初，发布公积金新政，通过扩大异地贷款范围等进一步激活刚需与改善型需求。4月底又发布“汉七条”楼市新政，对跨区首套、异地公积金贷款全放开，在新城区买房给予补助。
相关政策实施以来，武汉房地产市场整体稳步复苏、态势向好，市场韧性持续增强。
“楼市进入存量时代，城市更新提质，土地供给优质，房企转向打造高品质住宅，做好产品和服务，有利于改善型住房需求加速释放。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，今年以来，武汉楼市的信心显著回升。随着“好房子”供给增加，高品质住宅需求持续释放，有望进一步推动市场回暖。