持续提振房地产市场预期

2024-10-16 06:12 来源:经济日报
查看余下全文
(责任编辑:冯虎)
手机看中经经济日报微信中经网微信
当前位置     首页 > 新闻 > 国内时政更多新闻 > 正文
中经搜索

持续提振房地产市场预期

2024年10月16日 06:12   来源:经济日报   

  10月份前半个月,很多城市房地产市场活跃度提升,呈现企稳回升势头。去售楼处看房的客流增多,二手住宅成交量亦有增长。可以看出,各方对房地产市场的预期正在改善和提振。预期稳,对于市场稳定十分重要。

  当前市场出现积极变化,让各方对房地产市场的信心有所恢复。中央政治局会议提出,促进房地产市场止跌回稳,这释放出国家促进房地产市场平稳健康发展的强烈信号。

  北上广深4个一线城市于国庆假期前调整优化了房地产调控政策。据房地产研究机构克而瑞监测,国庆期间22个重点城市认购面积同比上升26%,环比上升12%。其中北京、深圳、广州总认购面积同比增加42%;二线城市和三四线城市同比分别增加23%和40%。二手房成交回升幅度高于新房,重点10城二手房成交面积同比增加161%,其中4个一线城市二手房总成交面积同比增长262%,北京同比增长432%,还有多个城市如青岛、苏州、合肥等二手房成交面积同比增长超100%。

  国庆假期后,市场活跃度仍在延续。当前正值“银十”销售旺季,100多个城市组织开展的金秋促销季、房博会等促销活动,对聚集购房人气、降低购房成本、恢复市场信心有积极作用。

  保交房的持续推进,有助于购房者重回新房市场。一些房地产企业曾经资金链告急,市场上出现了已售逾期难交付房地产项目。不仅已购房群众利益受损,也让观望者对购买新建住宅心存忧虑。他们因为担心买到“烂尾楼”,或是搁置购房计划,或是转向二手房市场。对此,今年以来,住房和城乡建设部、金融监管总局联合建立房地产融资协调机制,精准支持房地产项目合理融资需求,有效推动房地产项目建成交付。住房和城乡建设部锁定396万套住房,作为保交房攻坚战重点目标。一段时间以来,保交房持续推进,取得显著成果。越来越多业主拿到迟到的新房钥匙,为仍在观望市场的潜在购房者减轻了担忧,对购买新建住宅更有信心。

  从长远看,我国房地产高质量可持续发展仍有很强支撑。

  房地产业仍有较大发展空间,在于其所处的地位和政策支持。房地产是国民经济的重要支柱产业,产业链条长,对经济增长和运行具有重要影响。国家高度重视房地产业发展,多措并举促进房地产市场止跌回稳,房地产业平稳健康发展可期。

  房地产业仍有较大发展空间,在于我国城镇化进程仍在持续推进。2023年,我国城镇化率为66.16%,与发达经济体80%以上的水平相比,还有提升空间。户籍人口城镇化率还不到50%,仍有1.8亿外出农民工在城市中并未完全市民化,在这些进城农民工中购房比例尚不高。我国人均住房面积为41平方米左右,但现有住房存量中,90平方米以下的中小户型占绝大多数,随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进,房地产市场改善性需求、刚性需求都还较大。

  房地产业仍有较大发展空间,在于居民对“好房子”的需求持续不断。人民群众对居住质量和居住环境提升改善的需求不断增多。“好房子”是绿色、低碳、智能、安全的,“好房子”将有好标准、好设计、好材料、好建造、好服务。新房子将被建成“好房子”,老房子也将结合城市更新,被改造成“好房子”。“好房子”的增多让居民越住越舒适,也能让房地产业不断拓展未来发展空间,同时调动改善性需求群体购房及其他住房消费的积极性。

  房地产业仍有较大发展空间,在于构建房地产发展新模式潜力巨大。房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。其中,正在推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造都在快速推进。这些工程也会带动房地产相关投资消费。

  我国房地产市场仍处于调整周期,但这有利于淘汰落后产能,有利于结构优化,有利于房地产业高质量发展。当前,房地产政策调整优化的作用在持续释放,且已经呈现积极效应。随着各地继续坚持因城施策,加快各项政策落实,房地产市场将逐步实现平稳健康发展,人民群众的住房需求将得到更好满足。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)

(责任编辑:冯虎)