一、房地产开发投资完成情况
2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-9月份,东部地区房地产开发投资47603亿元,同比增长11.0%,增速比1-8月份回落0.2个百分点;中部地区投资18612亿元,增长8.4%,增速回落1.3个百分点;西部地区投资18725亿元,增长7.5%,增速提高0.9个百分点;东北地区投资3725亿元,增长16.5%,增速回落0.8个百分点。
1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积767218万平方米,同比增长3.9%,增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中,住宅施工面积530251万平方米,增长4.9%。房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积112411万平方米,增长19.4%。房屋竣工面积51132万平方米,下降11.4%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅竣工面积36166万平方米,下降12.3%。
1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长3.3%,办公楼销售面积下降9.3%,商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅销售额增长15.6%,办公楼销售额下降5.0%,商业营业用房销售额增长3.0%。
1-9月份,东部地区商品房销售面积48462万平方米,同比下降4.3%,降幅比1-8月份扩大0.7个百分点;销售额55820亿元,增长6.0%,增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33634万平方米,增长10.2%,增速回落1.9个百分点;销售额22643亿元,增长22.7%,增速回落3.1个百分点。西部地区商品房销售面积31557万平方米,增长8.9%,增速回落1.5个百分点;销售额21511亿元,增长26.6%,增速回落1.6个百分点。东北地区商品房销售面积5659万平方米,下降3.5%,降幅扩大0.3个百分点;销售额4158亿元,增长9.7%,增速回落0.7个百分点。
9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。其中,住宅待售面积减少437万平方米,办公楼待售面积减少26万平方米,商业营业用房待售面积减少172万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-9月份,房地产开发企业到位资金121882亿元,同比增长7.8%,增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中,国内贷款18041亿元,下降5.1%;利用外资43亿元,下降61.7%;自筹资金40596亿元,增长11.4%;定金及预收款40259亿元,增长16.3%;个人按揭贷款17522亿元,下降1.2%。
四、房地产开发景气指数
9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.99,比8月份提高0.01点。
表1 2018年1-9月份全国房地产开发和销售情况
指标
|
绝对量
|
同比增长(%)
|
房地产开发投资(亿元)
|
88665
|
9.9
|
其中:住宅
|
62806
|
14.0
|
办公楼
|
4409
|
-11.4
|
商业营业用房
|
10650
|
-9.1
|
房屋施工面积(万平方米)
|
767218
|
3.9
|
其中:住宅
|
530251
|
4.9
|
办公楼
|
34167
|
-0.6
|
商业营业用房
|
97814
|
-3.3
|
房屋新开工面积(万平方米)
|
152583
|
16.4
|
其中:住宅
|
112411
|
19.4
|
办公楼
|
4332
|
-3.3
|
商业营业用房
|
14412
|
-6.0
|
房屋竣工面积(万平方米)
|
51132
|
-11.4
|
其中:住宅
|
36166
|
-12.3
|
办公楼
|
1939
|
-13.6
|
商业营业用房
|
6393
|
-12.7
|
土地购置面积(万平方米)
|
19366
|
15.7
|
土地成交价款(亿元)
|
10002
|
22.7
|
商品房销售面积(万平方米)
|
119313
|
2.9
|
其中:住宅
|
103479
|
3.3
|
办公楼
|
2949
|
-9.3
|
商业营业用房
|
8110
|
-1.1
|
商品房销售额(亿元)
|
104132
|
13.3
|
其中:住宅
|
88364
|
15.6
|
办公楼
|
4224
|
-5.0
|
商业营业用房
|
8881
|
3.0
|
商品房待售面积(万平方米)
|
53191
|
-13.0
|
其中:住宅
|
26010
|
-19.4
|
办公楼
|
3545
|
0.2
|
商业营业用房
|
14021
|
-9.6
|
房地产开发企业到位资金(亿元)
|
121882
|
7.8
|
其中:国内贷款
|
18041
|
-5.1
|
利用外资
|
43
|
-61.7
|
自筹资金
|
40596
|
11.4
|
定金及预收款
|
40259
|
16.3
|
个人按揭贷款
|
17522
|
-1.2
|
表2 2018年1-9月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
地 区
|
投资额
(亿元)
|
|
同比增长
(%)
|
|
住 宅
|
住 宅
|
全国总计
|
88665
|
62806
|
9.9
|
14.0
|
东部地区
|
47603
|
33694
|
11.0
|
14.5
|
中部地区
|
18612
|
13814
|
8.4
|
13.7
|
西部地区
|
18725
|
12584
|
7.5
|
11.7
|
东北地区
|
3725
|
2714
|
16.5
|
18.9
|
表3 2018年1-9月份东中西部和东北地区房地产销售情况
地 区
|
商品房销售面积
|
商品房销售额
|
绝对数
(万平方米)
|
同比增长
(%)
|
绝对数
(亿元)
|
同比增长
(%)
|
全国总计
|
119313
|
2.9
|
104132
|
13.3
|
东部地区
|
48462
|
-4.3
|
55820
|
6.0
|
中部地区
|
33634
|
10.2
|
22643
|
22.7
|
西部地区
|
31557
|
8.9
|
21511
|
26.6
|
东北地区
|
5659
|
-3.5
|
4158
|
9.7
|