25城“十一”楼市成交跌4成 专家:部分房企或降价

　　经济日报-中国经济网北京10月10日讯(记者 马常艳)“十一”黄金周刚刚结束，多家房地产研究机构发布数据称，黄金周期间多地楼市“惨淡”收场。上海易居研究院发布报告显示，十一假期全国 25个重点城市新建商品住宅成交同比跌幅为44%。未来楼市政策从紧是大概率事件，在市场交易持续低位的情况下，若资金面压力继续加大，部分房企或降价，而这个时间节点或为明年上半年。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产市场降温符合预期。从政策层面看，去年“930 新政”出台后，全国各地政策持续收紧。包括限购、限贷、限售、限价等政策，都抬高了住房交易的成本，使得房屋交易的频率放缓。尤其是部分大城市，购房的首付比例从过去的3成提高到5成甚至更高，这会加重观望情绪，进而影响市场交易。

　　同时，中原地产研究中心统计数据显示，国庆黄金周前7日，30个热点城市网签数量出现大幅下调。其中，北京新建住宅网签116套，二手房网签27套，均为2009年以来的历史最低值，相比2016年新建住宅与二手房网签数量总和同比下跌65%；上海新建住宅网签178套，同比2016年同期的784套下跌高达78%；深圳新建住宅网签445套，同比2016年同期的508套下跌13%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，消费贷收紧带来的资金价格继续上升、热点城市楼市调控继续扩围、三四线城市开始发布约束性调控等，都是导致2017年“金九银十”成交量远远低于预期的原因。

　　2016年“930新政”开启了新一轮政策加码周期。在近一年楼市发展过程中，全国各地积极坚持“房住不炒”、“因地制宜”的调控导向。据统计，超过100个城市（县级以上）发布150余次与房地产调控相关的措施。这有效地促进了楼市量价指标的平稳回归。　

　　严跃进认为，从后续政策的逻辑来看，政策将保持连续性，政策从紧是大概率。尤其是近期房地产金融领域的各类管控加大，如消费贷市场的整顿，这都会使得房屋买卖的杠杆比例降低，进而使交易规模处于低位。