冯仑吐槽学区房：有必要砸锅卖铁买吗？

　　经济日报-中国经济网北京9月12日讯 近日，万通集团创始人冯仑在微信头条号吐槽学区房，冯仑认为，中国的学区房充分体现了楼市的魔幻现实主义。大家都知道北京西城的教育资源好，即便是一个胡同里的平房，杂草丛生，10 平米不到，也能卖出相当于 20 公斤黄金的价格，500 多万，还一房难求。

　　家长们说了，人大附中每年有一百多人考上清华北大，一本率 100%，但全北京平均一本率才 24%，差的区域平均一本率才 10%。开玩笑说，北京的人大附中的全名，应该是人大附中附属大学呀！

　　问题是，这么不划算的买卖，真的有必要砸锅卖铁去做吗？到底学区房在北京在中国为什么让家长这么累呢？学区房背后的逻辑是什么呢？

　　其实学区房说穿了，就是社会精英化分层，人口、教育、居住的优质资源因为稀缺而造成学区房哄抢的状态。所以无论政府怎么样整合学区，加大对薄弱学校的扶持力度，促进义务教育均衡发展，降低择校需求，学区房还是这么火爆。

　　学区房究竟价值何在？学区名额、周边环境、房产升值，这三点是人们抢学区房最看重的三个要素。聚集的地方就有竞争，房子就会稀缺，学区房的商业逻辑是供求关系不平衡带来的。而这样的一种供求不平衡越大，价值上升的空间就越大，大家购买的急迫性就大，买涨不买跌，导致了一些畸形的价格、畸形的市场和畸形的心态。