男子买房两年后被诉 原房主儿子称母亲卖房时患有精神疾病

　　2016年9月，李先生在房山加州水郡小区，通过中介公司购买了77岁的老人林女士名下的一套住房。两年快过去了，已拿到房本且入住、还贷的李先生，突然接到老人的儿子陈先生的诉状。

　　配图与文字无关 张玉军 摄

　　陈先生称自己母亲患精神疾病30多年，卖房时是限制民事行为能力人，卖房这事，作为母亲监护人的自己并不知情，也没有得到自己的追认。陈先生请求法院确认房屋买卖合同无效，判令李先生腾房过户。该案近日在房山法院长阳法庭开庭审理。

　　被告：卖房时老人很正常

　　“2016年8月，我和妻子到房山长阳一带看房，准备购买一套二手房。” 被告李先生在今天上午的庭审中说，他们通过中介公司看中了加州水郡的这套建筑面积为86.66平方米的房子，经和房主林女士商议，最后以175万元成交。

　　李先生说，2016年8月14日，在中介公司和林女士及其外甥夫妻俩的见证下，他和房主林女士签订合同。“在长达三个月的交易过程中，我们和林女士的交流有四五次，她商议价格、签字画押都正常，丝毫没看出精神异常。”被告李先生说，“没人告知我林女士有精神疾病，也没说她还有个儿子。”

　　“我是善意取得涉案房屋的，原告明显是因为房屋价格上涨，企图撕毁协议，谋取不正当利益，属于恶意诉讼。”

　　原告：母亲卖房我不在场

　　林女士作为本案的原告并未出庭，她的儿子陈先生作为母亲的代理人出庭。

　　陈先生向法庭出具了一份北京安定医院在2015年作出的《精神疾病司法鉴定意见书》（下称意见书）。这份意见书称“林女士临床诊断为精神分裂症，意思表达能力不完全，应评定为限制民事行为能力人”。

　　“在出售上述房屋时我没有陪同，未得到我作为监护人的追认。我在最近才得知母亲将房屋出售，且已经办理了过户手续。但母亲至今未能说出房款是否给清等相关事实。”原告陈先生认为，母亲在不具备完全民事行为能力的情况下，进行房屋交易，且未得到监护人的追认，签订的房屋买卖合同应认定为无效。

　　涉案房屋的居间中介作为第三人出庭，其认为涉案房屋的买卖合同是有效的。

　　焦点：儿子是否尽监护责任

　　“据我们了解，从1990年以后，林女士一直和外甥夫妻俩生活在一起，母子二人生活没有交集。去年林女士的外甥因病去世，原告才出来打官司。”被告李先生称。

　　被告李先生称，“买卖房屋这么大的事，原告作为老人的儿子从未出现，请问原告尽到监护人的责任了吗？且卖房已经过去近两年，原告现在才提起诉讼，不符合常理。我们申请林女士出庭。”

　　原告陈先生称，自己3岁时，父母离婚，自己一直跟随父亲生活，直到21岁时才和得了精神病的母亲见了一面。1990年，自己和母亲短暂生活过一段时间又分开。“目前，母亲被我送到养老院了。”

　　1998年，林女士在朝阳区静安庄买了一套房，“我给母亲出了3万元，但是2014年，母亲把这套房子贱卖了，拿卖房的钱在房山长阳买了涉案的房子。”原告陈先生认为，按理说，不管是此前朝阳静安庄的房子，还是本案中房山长阳的房子，都应该有自己的部分。

　　此案未当庭宣判。