在近日中国房地产协会主办的2006年房地产市场形势和调控政策报告会上建设部房地产业司司长沈建忠表示90平米70%的规定中，套型面积90平方米相当于建筑面积100-105平方米，另外70%的比例是一个地区总量的概念，即各地区90平方米的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70%要求。
平安观点
“国15条”中对开发商而言打击最大的政策之一是90平米70%的规定。我们在前期《90平米70%的规定将导致大户型房价上涨》的报告中对该规定进行了详细的分析。从各方的反应来看，这条规定遭到了包括地方政府、开发商、购房者的质疑，该规定对各方而言都是没有益处的。我们认为沈建忠的解释应该是代表了政府在听取各方意见的基础上做出的新解释。
90平米套型面积相当于100-105平米的建筑面积，使得房型面积更趋合理，更加符合消费升级和改善型需求的要求。国15条对直辖市、计划单列市、省会城市留有调整余地，我们预计考虑到这些城市的消费习惯，将这些城市的规定套型面积调高到100-110平米(建筑面积为110-120平米)比较合理。
和普遍预期相一致的是，70%的比例是针对一个地区的总量概念，而不是大家担心的针对单个项目。这就打消了对高档土地储备较多的公司的担忧，其中包括G华侨城 和G招商局 等。对高档住宅开发商而言，警报已经解除了。
目前建设部业司、规划司等相关部门已经在拟定90平方米中建设的实施细则，将会尽快出台。我们判断细则将会有所弱化对行业的负面影响，对行业的影响将较前期的普遍预期较小，我们将继续关注政策动向，及时反映。 |
