外资进入中国内地房地产市场的热情并未因宏观调控而降低，而政府有关部门已表示将对外资投资中国房地产市场设定限制，市场正在等待限制规则的出台。一场政策限制的博弈正在拉开，海外基金是否正在抓紧时间，品尝最后的丰盛晚餐？
近日，上海楼市又接连传出外资整栋收购高档物业的消息。一是位于闸北区的大宁国际商业广场的办公楼部分被一美国公司全部买下，物业包括254套、总面积为38194平方米的办公单元，交易金额则为6600万美元。二是摩根士丹利在上海再施重金，将位于徐家汇的豪宅华山夏都苑的A栋楼收入囊中。华山夏都苑由4栋高层公寓楼组成，A栋楼为其中唯一出售的一栋，共116套，其余均为酒店式公寓。大摩则以约2.8万元人民币/平方米的均价拿下，交易涉及金额约8亿元人民币。
这已是今年来大摩在上海房地产市场的二度出手。今年4月，大摩已分两次购入位于浦东新区的陆家嘴中央公寓的4幢公寓楼，交易总金额约7亿元人民币。此外，市场还在传，大摩正在洽购位于浦东金桥的商业物业埃蒙顿假日广场，股权收购费用为5.9亿元人民币。
与外资积极态度相映衬的是，国内对外资进入楼市的凶猛势头已表现出极大的担忧。国家信息中心此前发布报告称，国际资本可能通过投机房地产和汇率赚取双重利润，很可能会加强人民币升值的预期，必须加以警惕。
眼下引起业内最大关注的是，“国六条”及其细则中并没有对外资投资房地产市场设防。已经有不少专家建议，应当对外资大规模进入内地楼市有一个风险评估与预警机制，并加强对外资投资房地产领域的准入和管制。
中国社会科学院金融研究所研究员尹中立就指出，外资除了通过直接购买国内的不动产或从事房地产开发之外，还可以通过向国内房地产开发企业融资的方式影响国内的房地产市场，是时候采取适当措施限制境外资本进入房地产市场了，如将外资购买国内房地产列为资本项目管理范围；加强对房地产投资基金的管理，限制国外投资基金大量购买国内房地产等。
其实，目前外资也在等候相关政策的进一步明朗化。有关海外机构人士向记者表示，政府部门如果制订对外资进行限制的政策，应该是针对投资、投机行为，以降低外资对国内房地产的炒作来稳定楼市，这一政策对其影响不会很小。
加速突进，或许正能表明海外基金此刻的急切心情。 |
