外资进入中国内地房地产市场的热情并未因宏观调控而降低。渣打银行旗下渣打直接投资有限公司日前宣布，已向世茂房地产控股公司投资5000万美元。据悉，共同参与本次投资的还有摩根士丹利房地产投资基金。
上述投资是渣打首次投资内地房地产市场。渣打直接投资有限公司全球总裁Karam Butalia表示，随着中国经济稳步增长、进一步的城市化、以及居民对改善居住环境的强烈需求，中国房地产行业总体上将保持健康可持续的增长趋势。
“对于像世茂这样拥有全球市场的营销网络、全国市场的开发能力、以及较雄厚资金实力的企业而言，渣打对其可持续竞争力充满信心。”Karam Butalia说。
世茂目前正处于赴港上市的冲刺阶段。据了解，该公司将于本月22日在港招股，预计募资额约为39亿港元。资料显示，世茂是一家全国性、综合性房地产开发商，开发项目包括住宅、酒店、以及商业地产，在全国9个城市中均有综合性房地产项目。
值得注意的是，渣打不会在投资世茂后就停止脚步。渣打直接投资大中国区总裁陈凡表示，渣打直接投资将会进一步展开对中国房地产企业的投资，“不仅仅对成熟的大型房地产公司进行股权投资，还将对品牌房地产公司旗下的具体房地产项目进行投资。”
事实上，渣打只能算是涌入中国房地产市场的“迟到者”。过去几年来，摩根士丹利、花旗、高盛等众多国际资本巨头都在中国进行了数量不等的“扫楼”行为，而且投资主要集中在经济发达的沿海地区城市，如上海等。
业内人士指出，我国政府于上月推出的“房产调控新政”，没有对外资投资房地产市场的具体措施。有专家建议说，应当对外资大规模进入内地楼市有一个风险评估与预警机制，并加强对外资投资房地产领域的准入和管制。
国家信息中心此前发布报告称，国际资本可能通过投机房地产和汇率赚取双重利润，很可能会加强人民币升值的预期，必须加以警惕。 |
