因大市不利，正在香港招股的瑞安房地产(0272.HK)日前紧急搁置上市计划，稍后将向已认购的投资者退回全部认购款项。该公司成为今年首家在招股最后阶段因认购反应冷淡而搁置上市的公司。
与此同时，同为内地概念地产股的世茂房地产、协和及绿城正陆续展开上市前准备，不过其上市进程能否如期进行尚存变数。
瑞安房地产上市联席全球协调人摩根大通、汇丰证券及德意志银行日前宣布，基于市场气氛欠佳，决定押后瑞安房地产的上市招股计划，至于何时再上市则尚未决定。市场人士分析，根据上市规则，有关上市资料的有效期为6个月，而瑞安房地产的上市资料是截至去年12月底，如果未能在短期内上市，则需要重新再审核有关帐目，上市时间可能因此拖数月之久。
瑞安房地产本周一开始招股，原计划昨日截至公开认购，并于下周五挂牌，计划筹集资金59至80亿港元，其中大部分投向内地项目。据了解，该股在公开认购中反应冷淡，国际配售部分虽获足额认购，但有少量撤单，仍然认购的投资者则多要求以下限定价。接近承销团的人士介绍，保荐机构及公司本身不希望公司价值被低估，因而作出延迟上市决定。
瑞安房地产主席罗康瑞表示，此次推迟上市不会对公司发展构成影响，公司所有项目将按照计划推进，并会尽早重新启动上市计划。
港股调整导致最近新股热潮减退。恒生指数一个月内急泄2000点，地产股更是首当其冲。此前，有恒地(0012.HK)拟分拆的阳光房地产基金也决定搁置上市计划，但该公司尚未正式招股。另有消息人士介绍，新地(0016.HK)分拆的创纪房地产也将延迟招股。
值得关注的是，淡市之下，仍有多家内地房地产概念股纷纷计划近期上市。拟筹资最多达50亿港元的世茂房地产(0813.HK)本周三开始路演。据接近承销团的人士介绍，世茂将发行5.9亿股，招股价为6.25至8.5港元。公司上市资产包括15个项目，分别位于上海、北京、南京、哈尔滨及武汉等城市，土地储备超过138万平方米。
世茂房地产主席许荣茂表示，公司拥有良好的资产组合，并不忧虑市场波动影响招股反应。按照计划，公司将于本月22日至27日公开招股，7月5日挂牌。
此外，昨日分别有协和地产和绿城集团进行上市聆讯，均计划在7月初上市。据市场消息称，协和地产拟筹资最少25亿港元，上海南京西路协和城商业项目和康城小区100万平米住宅项目是此次招股的主要卖点，美林和嘉诚为保荐人。绿城集团则计划筹资30至40亿港元，主要发展浙江地产项目，保荐人为摩根大通和瑞银。
分析人士认为，几家内地地产股赶着近期上市，主要是因为其招股资料中的经审核财务报表只截至去年12月底，若未能在近期通过聆讯上市，将需要再补充3个月的财务报表资料，上市进程也将被迫推迟。 |
