"明年,海外基金将再次来势汹汹。"在刚刚结束的"海外基金与上海房产"研讨会上,业内人士形成了共识。国际地产基金管理机构盛阳地产基金指出,"不包括热钱投资,预计外资地产基金今年的投资将达28亿美元,是去年的4倍；而这一数字明年还将增加。"
与日俱增的海外基金投资中国物业需求,直接带来国际代理行对中国市场的乐观情况。"他们(海外基金)需要我们的服务,而我们也将大有作为。"第一太平戴维斯行政董事陈超国说。
基强联行提供的一份"ACM美国地产投资基金资产分布"的报告显示,目前进入中国的海外基金,主要来自美国、欧洲、新加坡和香港地区,机构数目已经超过100家；这些海外基金投向中国的资金中,仅14%投向地产开发,各有19%投向地区性购物中心和写字楼,11%投向住宅项目。由于受法规限制,这些海外基金大都没有建立高效的运营平台,投资业务却又纷繁复杂。另一方面,国内企业也迫切需要与这些"有备而来"的国际性资本对接。而这正是包括第一太平戴维斯在内的地产顾问公司的潜力市场。
据了解,基强联行手中就有近十个委托其寻求海外基金的上海项目；仅仅是一年之中,戴德梁行在内地从事的房地产评估业务利润就成数倍增长,其客户正是"来自积极投资国内房地产的外资机构"；第一太平戴维斯更希望"借此东风",五年内使每年5000万元亚洲物业市场的估价业务利润增至1亿元,而这还只是该公司业务的一部分。
基于对未来市场的乐观估计,上海的各大代理行纷纷展开人才争夺,以便早日布局。 |
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