凤凰网财经讯2月4日-6日，亚布力中国企业家论坛第十二届年会在黑龙江亚布力召开。本届年会的主题是“市场的力量--纪念邓小平‘南巡’二十年”。凤凰网财经作为合作媒体，全程图文直播本届论坛。
以下为任志强发言实录
任志强：中国有宏观政策吗？我怎么觉得中国的宏观政策都是微观管理呢？就像李铁先生说的，中国的宏观政策是因为微观出了问题以后才出台的。和艾先生说的一样，中国没有房地产市场，因为中国房地产采取限购、其他的一些办法，你说还有房地产市场吗？限购最大的问题是要非市场化。那么限购引起的问题，就是市场化的时候必然给社会和市场造成一些其他经济体的一些误导。
比如说我们举一个最简单的例子，我们限购实际上只有40个省市出台了，但是限购政策告诉社会的是什么呢？就是我们要限制市场化，限制市场投入，从限购人们自由支配的能力，你不能自由支配，因为你到那个时候不能买房子，这是非常严重的非市场化。更加严重的是银行利用的非市场化的政策然后开始实行自己的一些掠夺，我们从去年1月份出台限购政策以来，并没有看到市场上大幅度的销售下滑，确实有一些波动，但是没有反复下滑，因为非限购城市的消费是拼命增长的，而限购城市销售量是急剧下滑的，所以总量上来看还是增长的一个过程。
但是到去年的9月份以后就开始急剧下滑，不管是限购城市，还是非限购城市都出现了严重的下滑，原因是人民银行看到了中央政府希望用限购政策把房价合理回归也好，还是下降也好，银行就说我们帮一下政府吧，我们把利率提高。银行把利率提高的时候就把降价空间的利差全部吃掉了。比如说我们在网上可以看到，大家算了一笔账，当利率提高到1.1倍的时候，房价降了10万块钱，但是利率多支付了20万，就是实际的支付成本是大大提高的，而没有减少。
为什么银行敢这么干？就是因为他认为限购是一个趋势，我们银行提高利率也是去市场化，同时我们可以不放个人利率的信贷贷款，而把大量的贷款放到利率1.3倍的行业，所以我们看到去年我们销售总额不管怎么样是略有增长，但是我们的个人消费信贷是下降的。也就是说，因消费支出限购政策引发的后续的一系列问题，都是因为政府出台了一个非市场化的政策，让所有的行业和相关的产业都认为，我们限制房地产的市场化是合理合法的，是得到中央支持的，所以所有人一哄而起都痴迷在房地产市场上。
（责任编辑：马常艳）
