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小产权房定义

2007年09月25日 12:58

    小产权房定义：小产权房是在集体土地上建的房子，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

    五大风险：1、一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；2、这类房子不能上市交易；3、如果是占用耕地建设，违反了国策；4、扰乱房地产秩序；5、别墅产品类型的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

    相关国家政策法规：《土地管理法》第六十三条规定，“宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”

    大产权：由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

    乡产权：由乡镇政府发证书也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，又称为“小产权”。

来源：中国经济网

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