雨水回收设备

    举办过奥运会的国家有这样一个规律，那就是奥运会对于当地房地产总有积极的影响，从1972年慕尼黑奥运会到1976年蒙特利尔奥运会、1984年洛杉矶奥运会、1988年汉城奥运会，以及2000年悉尼奥运会，最明显的是：奥运会举办前期会促使房价得到一定的提升，悉尼奥运就给当地房价带来了每年10%的增长，有的地段甚至一年升值30%，但也有一些城市在奥运会举办完就停止升值甚至下跌。这中间包括两个因素：一是奥运概念对奥运地产的透支，一是奥运设施的再利用对地产的影响。

    一个值得注意的现象是，在悉尼奥运已经过去7年之后，悉尼奥林匹克公园的房地产开发并没有形成热潮，不知道是不是因为这里此前是垃圾场的缘故，或者是因为这里距离市区太远，所以到现在为止，悉尼人还都不愿意把家安在这里。

    奥运会给举办城市的房产市场带来重大的变化：奥运场馆集中的奥运村所在地区会因为交通便利、环境优美、设施齐全、现代化程度高、知名度高而造成地价和房价双增长。在筹办奥运会的7年里，悉尼市政委员会花费了3.2亿澳元对它进行了改造，蜂拥而来的投资者不断推高房价，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民，都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富翁。但奥运会结束后，房地产过度透支，升幅急剧下降甚至下跌，目前，悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8%，而奥运村则下降了10～20%。

    造成下降的原因中，很重要的一点就是奥运设施的再利用。历史上的奥运会主办国除美国外，基本上都是斥重资进行场馆建设和市政改造，这些无疑对地产有一定的拉动作用。1984年，美国商人尤伯罗斯以精明的计划承办了这届奥运会，他改造了洛杉矶旧体育场，并利用暑期放假的机会，租下大学生宿舍作为运动员公寓，减少了大规模的设施建设，虽然拉动地产升值极为有限，但奥运会后场馆设施得到了充分的利用，使周边地产得到了稳定的保值。

    现在悉尼奥林匹克公园方面大概每年要花4000多万澳元来维持这些场馆，因为悉尼是世界上最宜居住的城市之一，市民反对通过对运动场馆的利用而导致居住环境的破坏，因此极力反对商业地产的开发，从而导致了悉尼奥运商业地产的一蹶不振，在那天参观奥运公园的过程中，记者就注意到，悉尼奥运主赛场旁的NOVOTEL酒店似乎没有人气。这里的别墅在悉尼不算太贵，两层小楼，四室三厅三卫一车库，精装修并配有冰箱、洗衣机等全套电器，售价约45万澳币。但不管怎么说，走在悉尼奥运村里，环保细节还是处处可见，悉尼奥林匹克体育场8000吨的钢结构主体育场当时一共用了16万吨的环保涂料。

    他们在一家煤气工厂的旧址上开始改造，这里曾堆积着23万吨沥青渣，施工者在周围挖了12米深、3米宽的大沟，再填入黏土，杜绝了有毒物质渗漏。同时，地面还种上不同种类的植物，这些植物根系可以涵养水土、净化水质，叶子可以净化空气，所以，植被恢复是生态恢复的重要一环。为此，著名的民间组织“守护土地”专门为奥运组织了大规模的植树活动。

    生态保护是减少对环境的负面影响，而生态修复则是要弥补过去对环境犯下的错误。人们用了8年的时间不仅履行了当初申办时的对生态保护的承诺，而且实现了更高的目标，这就是生态修复。悉尼的绿色奥运报告包括了绿色奥运的宗旨、目标、使命、趋势、实施机制和要解决的问题。它包括一百多条具体的环保承诺，分为五个方面：能源保护，水资源保护，废物最小化，污染预防，生态保护。

    悉尼奥运村运动员村是专门为2000年奥运会配套建造的，与奥运会主赛场仅隔一条旱河。悉尼运动员村设有660间联排别墅、1400间公寓和500间临时组合房，总共可容纳15000名运动员。奥运会结束后，临时组合房被拆除，部分联排别墅被扩建，整个建筑群被改造成为一个全新的居住区。

    规划奥运村时，悉尼政府提出了运动员村建设“中密度”住宅的思路，既不能都像香港的港岛和纽约的曼哈顿一样，建筑过多过高的建筑，使城市的建筑密度过大，也不能像洛杉矶和悉尼老城区，建筑过多独立式住宅而占用大量的土地。中密度应该成为城市发展的方向，在解决城市人口过度集中的同时，防止城市土地的浪费。从这一点来说，悉尼运动员村的建筑模式值得探讨，筹办方一改以往宾馆式的设计模式，而将许多住所设计成联体独门的别墅式建筑，以及8户、12户和48户的四层集合式住宅，以便出售或出租。有一点我认为值得借鉴：在悉尼奥运会之前，房子就已经全部预售完毕。奥运会期间，政府采取回租的方式，从业户手里租房子。奥运会结束后，房子又回到了业主手里。这样，就有效避免了房屋的空置和有效利用。奥运会结束后，容纳5400人居住的运动员村成为悉尼纽英顿新区的一部分，社区配备有学校和购物中心。(来源：足球-劲体育)