陈国强:楼市短期难改低迷状况 回暖有待政策累积

    从2008年11月27日起,央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这是继2008年10月9日之后，年内央行的第四次降息。

    化解银行不良贷款风险

    北京大学房地产研究所所长陈国强在接受和讯网采访时表示，降息肯定对房地产行业是个刺激消费的利好因素。这次的降息力度比以往都大，对企业来说宽松的信贷环境，有利于企业降低经营成本，消费者贷款利息成本也会相应下降。

    陈国强认为，与10月9日的降息相比，两次降息的差别主要体现在力度的大小上，这次降息紧跟中央经济调控的方针，而且幅度很大，在某种程度上有助于恢复购房者的信心。

    但同时，陈国强认为，降息不一定能改变楼市成交量萎缩的低迷现状，因此目前不能过于乐观。“但无论如何，进入降息通道对化解银行风险肯定会起到很大作用。”

    开发商理性价格策略更加重要

    陈国强分析认为，政策因素是导致房地产低迷的很重要的原因，今年以来房价的走低可以说是政策累加效应逐步显现的结果。现在市场要走出低迷要回暖，也必须经历一个政策累加的过程，单一的政策难以解决疲态，其他政策的配合，并且需要时间消化。

    “开发商理性的价格策略，趋于合理、接近市场预期的价格定位，对改变市场低迷也是非常重要的。”陈国强指出，当下国家的政策方向已经很清楚了，但外部整体经济环境是好转还是恶化、企业在目前政策环境之下采取什么样的策略，这些都是至关重要的。 (和讯)