车位一租20年“霸王”规定须叫停

　　近日，南京名城世家小区内的一则公告让业主炸开了锅，开发商宣布改变车位租赁方式，尚未售出的车位必须以20年为期租赁，同时租金必须一次性给付，20年期间不得转租。业主告诉记者，开发商将租赁时间变成20年，以此来让更多业主购买车位。同时，20年这么长的时间跨度下，如果车位产权发生变更，租赁的权利难以得到保障。(11月11日《扬子晚报》）

　　这种“霸王”规定，变相迫使业主选择购买车位，显然违反了公平公正原则，无异于强迫交易行为。

　　我国《消费者权益保护法》第十条规定，消费者在购买商品或者接受服务时，消费者享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。停车是业主生活居住的正常需求，若没有车位，租赁又必须按照开发商的“新政”，有违公平自愿原则，等同于强迫业主进行车位租赁交易。在《消费者权益保护法》第二十四条中，经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。而车位必须一租20年的“霸王”规定，显然违反了上述条款规定。因此，根据公平交易原则，业主如果认为租期过长，可以向消协、工商等监管部门反映或举报，以维护自身的合法权益不受侵害。

　　只要是业主和开发商双方自愿的行为，且符合国家相关法律规定，双方约定的车位租期不管多长、租金是否一次性支付等，监管部门一般也不好进行干涉。但是，业主依法有选择车位租期和付款方式等权利，一租20年的“霸王”规定已涉嫌强迫交易，属于违法行为，当地消协、工商等监管部门就不能坐视不管，必须及时予以叫停和纠正，并敦促开发商进行针对性整改，尽快制定公平公正的车位租赁政策，从而有效维护广大业主的合法权益，让他们不再为车位和停车而烦恼。 丁家发