房企密集披露融资计划

　　● 本报记者 董添

　　近日，房企密集披露融资计划，不少房企单笔融资额度超过百亿元。境内融资利率普遍较低，部分房企短期融资利率低于2%。有的房企调低了前期公司债券融资的票面利率。

　　融资利率较低

　　从融资方式看，中指研究院数据显示，房企融资以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、海外债等方式获取资金。

　　从融资利率看，房企在境内融资利率普遍较低。招商蛇口6月22日晚间披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果，本期债券最终发行规模为18亿元。其中，品种一发行规模为8亿元，票面利率为2.9%；品种二发行规模为10亿元，票面利率为3.4%。

　　部分公司短期融资票面利率低于2%。6月27日，上清所披露，中粮集团有限公司2022年度第三期超短期融资券发行金额10亿元，票面利率为1.9%。另外，中电建路桥集团有限公司于2022年6月23日发行22中电路桥SCP010，发行金额13亿元，票面利率为1.95%。

　　有的房企下调了前期发行的融资券票面利率。6月20日，上交所披露，建发房地产集团决定将2019年发行的公司债券（第一期，品种二）后3年的票面利率下调35个基点，即2022年7月9日至2025年7月8日的票面利率为3.45%。

　　不少企业单笔融资金额较高。6月24日，上交所披露，中海宏洋地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获上交所受理，债券类别为小公募，拟发行金额为50亿元。

　　部分房企融资金额超过百亿元。6月21日，上交所披露，中国交建应收账款1号第1-20期资产支持专项计划已获上交所受理，债券类别为ABS，拟发行金额200亿元，原始权益人为中交资本控股有限公司，计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。

　　部分房企融资期限较长。以首开股份为例，公司近日披露关于面向专业投资者公开发行公司债券的预案，本次债券的票面总额不超过30亿元（含30亿元），期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

　　开展促销活动

　　为完成全年目标，房企大力促销。

　　克而瑞研究中心数据显示，截至5月末，多数房企全年目标完成率不足30%，近半数企业目标完成率不足25%。在百强房企中，近八成企业前5个月销售金额同比降幅超过30%，近两成企业前5个月销售金额同比降幅超过60%。

　　在此背景下，房企积极开展营销活动。根据机构披露的监测数据，6月以来，不少房企销售逐步回暖。业内人士指出，随着成交量企稳放大，叠加房企融资端出现好转，房企现金流紧张的情况有望逐步缓和。

　　东吴证券研报显示，随着供需两端政策放松，居民购房信心逐渐恢复，未来2-3个月房企销售或出现较为明显的回暖。