聚焦深圳优质资产 伟禄集团发力城市更新项目

　　上证报中国证券网讯(记者 王子霖)近日,深圳南山区城市更新和土地整备局发布了关于莱英花园城市更新项目实施主体的公示。该项目已于2019年11月完成公开选择市场主体工作,确认深圳市友盛地产有限公司为莱英花园城市更新项目市场主体。

　　据了解,深圳友盛隶属于伟禄集团,莱英花园项目是伟禄集团首个进驻深圳市南山区的高阶商住物业开发项目,属旧住宅区改造。集团计划将该项目打造成为集居住、公寓、购物、娱乐、休闲为一体的商住综合体。

　　据悉,莱英花园项目位置紧邻地铁1号线高新园站,周边房屋均价高达19万元/平米。该项目于2018年9月列入南山区城市更新单元计划,2019年8月取的专项规划批复,目前进入拆迁阶段,计划于2023年下半年开始预售。

　　据2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》统计,本季度大湾区内地九城共监测到900个“三旧”改造(城市更新)项目动态,广州、深圳、佛山三市项目取得的动态数量最多,其中深圳发布219个项目动态,表现活跃。

　　安信国际研报显示,作为一家综合型企业,伟禄集团与主流房企在策略上存有差异,风格稳健是优势。公司对项目的盈利水平有要求,需要有可观利润来抵御项目开发、以至行业周期所遇到的风险。审慎原则下,公司要对标同等项目的当前售价计算盈利,对土地成本有底线,不热衷参与市场上的土地竞投。

　　随着粤港澳大湾区建设加快,深圳作为其中最为核心的城市,国际化门户建设提速,城市发展潜力巨大。截至2021年末,深圳市常住人口1768.16万人,住房刚性需求旺盛。

　　资料显示,伟禄集团投资的五个项目分别位于深圳南山区、龙华区和光明区,以城市更新项目为主。截至2021年底,集团物业总值达160亿,占集团总资产的85%。除莱英花园外,其他四个项目也正处于不同进度,其中,伟禄雅苑的商业部分(伟禄购物中心)已开业,进驻商户包括商超、便利店、洗衣店、餐饮等多种业态,潜在洽谈商户还有大型连锁餐饮集团。此外,位于光明区的伟禄科技园,定位为孵化创新企业的综合创投平台,项目一期建筑面积约7万平米,项目二期已于2021年8月从政府取得扩大工程建投规模许可,将与项目一期共同开发。