楼市调控加码房价渐归理性 二手房均价现微调

　　近期，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放资金约1万亿元，市场的流动性增强。对此，业内人士认为，今年上半年，监管部门严厉打击经营贷、消费贷违规入市。房地产融资全面收紧，预计本次降准对房地产市场的影响较小。

　　6月份，全国新房市场热度下降。58同城、安居客6日发布的《6月国民安居指数报告》显示，6月份，新房找房热度环比下跌3.7%，其中，一线城市找房热度环比下跌8.3%，在各线城市中下滑幅度最大。报告显示，6月新房找房热度有小幅波动。

　　二手住宅市场均价呈现稳中趋升的态势，预计接下来随着政策环境趋紧，市场将会延续稳定运行态势。相关数据显示，进入2021年初，受多城调控政策不断加码，叠加涉房资金监管力度不断加大的影响，二手住宅市场均价出现微调，进入二季度以来，在部分热点区域热点城市的带动下，价格自4月起连续3月上涨，本月达到年内新高。

　　7月8日，北京市发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。

　　7月9日，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。

　　“在坚持‘房住不炒’的主旋律下，严格落实二手房源价格核验政策，能够抑制二手房虚高挂牌价格、炒作房价，抬高房价等市场乱象，进一步促进上海二手房市场稳定健康发展。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，价格作为衡量房地产市场平稳发展的指标之一，对挂牌价格的核验对房地产市场有积极意义，预计后期也会有更多城市跟进规范挂牌房源核验及价格核验。

　　据悉，2021上半年，热点城市相继出台了二手房小区挂牌价格指导价，深圳为首个城市，紧接着成都、东莞、西安等跟随发布，对价格的平抑起到了正向作用，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年6月，深圳二手房价格为67407元/㎡，上半年累计下降10.4%。

　　对于本次降准，业内专家表示，自2020年下半年以来，房地产行业融资环境发生改变，监管部门出台了三道红线的新规，房企融资受限，降负债成为大多房企的主要目标，行业开始追求自身的内增长。