中国经济网北京6月1日讯 中指研究院今日发布百城价格指数显示,2021年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米,环比上涨0.34%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看,80个城市环比上涨,17个城市环比下跌,3个城市与上月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅与上月持平。其中,71个城市环比上涨,26个城市环比下跌,3个城市与上月持平。
从市场表现来看,新建住宅方面,房企依旧保持较大推盘力度,5月重点城市整体推盘量仍居今年高位,广州、成都、济南等城市开盘去化分化明显。二手住宅方面,5月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨,部分城市市场热度有所上升,调控趋严环境下深圳二手房市场降温。
对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2021年5月十大城市新建住宅平均价格为28945元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。本月,十大城市新建住宅价格环比均上涨,上涨城市数量与上月持平。具体来看,重庆(主城区)和成都环比分别上涨0.66%、0.64%;南京、上海、北京以及广州环比涨幅均在0.2%-0.5%(含)之间;天津、杭州、深圳以及武汉环比涨幅则均在0.1%以内,其中深圳、武汉环比涨幅最小,均为0.07%。
十大城市二手房调查数据显示,2021年5月十大城市二手住宅平均价格为39286元/平方米,环比上涨0.80%,涨幅较上月扩大0.01个百分点。十大城市中,8个城市环比上涨,2个城市环比下跌,上涨城市个数较上月减少1个。具体来看,上海环比上涨2.05%,涨幅最大;广州、成都、北京涨幅介于1.0%-1.5%之间;杭州、重庆(主城区)、南京涨幅在0.5%-1.0%之间;武汉涨幅0.28%;天津、深圳环比跌幅在0.5%以内。
展望未来,中指研究院认为,后期政策环境将依旧偏紧,更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策,预计未来热点城市房价将更趋平稳。
表1:2021年5月百城新建住宅价格指数
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
南通
|
1.25%
|
14570
|
21900
|
广州
|
0.22%
|
23975
|
25000
|
徐州
|
0.93%
|
9463
|
8700
|
邯郸
|
0.20%
|
6922
|
7000
|
佛山
|
0.87%
|
13738
|
14700
|
芜湖
|
0.16%
|
8531
|
10200
|
嘉兴
|
0.83%
|
13058
|
13000
|
唐山
|
0.16%
|
8549
|
8800
|
江阴
|
0.81%
|
10495
|
10300
|
马鞍山
|
0.16%
|
7399
|
7500
|
宁波
|
0.78%
|
18849
|
19000
|
大连
|
0.16%
|
13734
|
12000
|
常熟
|
0.71%
|
15352
|
16350
|
乌鲁木齐
|
0.16%
|
8187
|
9000
|
中山
|
0.68%
|
10666
|
14000
|
江门
|
0.15%
|
8535
|
9300
|
重庆(主城区)
|
0.66%
|
11539
|
11711
|
长春
|
0.14%
|
9286
|
10000
|
西安
|
0.65%
|
11152
|
10500
|
北海
|
0.14%
|
8083
|
8700
|
成都
|
0.64%
|
12225
|
12350
|
漳州
|
0.13%
|
11129
|
12250
|
绍兴
|
0.64%
|
16087
|
15000
|
天津
|
0.09%
|
14935
|
15500
|
南宁
|
0.62%
|
11284
|
12000
|
杭州
|
0.09%
|
28729
|
27400
|
台州
|
0.62%
|
13730
|
14000
|
淄博
|
0.09%
|
7815
|
7900
|
银川
|
0.62%
|
6518
|
7500
|
郑州
|
0.08%
|
12443
|
14000
|
惠州
|
0.60%
|
11168
|
12600
|
柳州
|
0.08%
|
9255
|
8900
|
沈阳
|
0.60%
|
9898
|
10500
|
深圳
|
0.07%
|
54493
|
57000
|
东莞
|
0.59%
|
19040
|
22750
|
肇庆
|
0.07%
|
7256
|
7200
|
桂林
|
0.56%
|
6650
|
5900
|
武汉
|
0.07%
|
13226
|
13033
|
海口
|
0.55%
|
15136
|
16000
|
福州
|
0.06%
|
17091
|
17479
|
泰州
|
0.54%
|
8149
|
8000
|
太原
|
0.05%
|
10132
|
10500
|
绵阳
|
0.54%
|
6916
|
7000
|
泉州
|
0.05%
|
8842
|
8000
|
长沙
|
0.53%
|
9145
|
9700
|
贵阳
|
0.04%
|
7003
|
7225
|
包头
|
0.53%
|
6492
|
6800
|
镇江
|
0.04%
|
9473
|
10000
|
宿迁
|
0.52%
|
5602
|
6700
|
菏泽
|
0.04%
|
5494
|
5600
|
无锡
|
0.52%
|
13804
|
16000
|
新乡
|
0.03%
|
5737
|
6500
|
潍坊
|
0.51%
|
6740
|
7600
|
南昌
|
0.02%
|
12778
|
12700
|
南京
|
0.50%
|
24389
|
25832
|
合肥
|
0.02%
|
13612
|
13450
|
济南
|
0.49%
|
11687
|
13500
|
汕头
|
0.02%
|
10815
|
11000
|
济宁
|
0.49%
|
7839
|
8100
|
东营
|
0.02%
|
6002
|
7100
|
淮安
|
0.48%
|
6257
|
7000
|
盐城
|
0.00%
|
8355
|
8580
|
上海
|
0.45%
|
50850
|
42500
|
威海
|
0.00%
|
9029
|
8800
|
株洲
|
0.44%
|
6191
|
6200
|
昆山
|
0.00%
|
15837
|
16250
|
三亚
|
0.40%
|
24654
|
25500
|
宜昌
|
-0.01%
|
7821
|
8000
|
阜阳
|
0.40%
|
7557
|
7500
|
衡水
|
-0.01%
|
6679
|
5900
|
连云港
|
0.39%
|
7679
|
7450
|
厦门
|
-0.02%
|
29168
|
32000
|
西宁
|
0.38%
|
7411
|
8600
|
石家庄
|
-0.04%
|
11899
|
13000
|
聊城
|
0.38%
|
6641
|
7450
|
湘潭
|
-0.06%
|
5444
|
5750
|
呼和浩特
|
0.37%
|
8613
|
7500
|
秦皇岛
|
-0.10%
|
9620
|
9900
|
常州
|
0.37%
|
12667
|
14150
|
德州
|
-0.13%
|
6690
|
7000
|
张家港
|
0.37%
|
11099
|
11500
|
昆明
|
-0.15%
|
11273
|
12000
|
金华
|
0.35%
|
12332
|
14000
|
保定
|
-0.16%
|
8925
|
9000
|
北京
|
0.34%
|
43825
|
48321
|
扬州
|
-0.16%
|
13050
|
13550
|
青岛
|
0.33%
|
13509
|
12500
|
兰州
|
-0.17%
|
9066
|
8500
|
湖州
|
0.32%
|
11279
|
12250
|
哈尔滨
|
-0.19%
|
9728
|
9884
|
湛江
|
0.27%
|
10811
|
11800
|
廊坊
|
-0.20%
|
12123
|
12000
|
临沂
|
0.26%
|
9658
|
8500
|
洛阳
|
-0.25%
|
8095
|
7500
|
苏州
|
0.24%
|
17936
|
22856
|
温州
|
-0.25%
|
19695
|
19706
|
珠海
|
0.23%
|
21646
|
25000
|
烟台
|
-0.30%
|
9221
|
8850
|
赣州
|
0.23%
|
8231
|
8000
|
张家口
|
-0.36%
|
8468
|
8000
|
表2:2021年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况
城市
|
环比涨跌
|
同比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
北京
|
0.34%
|
2.97%
|
43825
|
48321
|
上海
|
0.45%
|
4.33%
|
50850
|
42500
|
广州
|
0.22%
|
9.26%
|
23975
|
25000
|
深圳
|
0.07%
|
-0.12%
|
54493
|
57000
|
天津
|
0.09%
|
0.69%
|
14935
|
15500
|
武汉
|
0.07%
|
5.77%
|
13226
|
13033
|
杭州
|
0.09%
|
7.43%
|
28729
|
27400
|
南京
|
0.50%
|
7.16%
|
24389
|
25832
|
成都
|
0.64%
|
7.66%
|
12225
|
12350
|
重庆(主城区)
|
0.66%
|
6.05%
|
11539
|
11711
|
表3:2021年5月百城二手住宅价格指数
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
上海
|
2.05%
|
60794
|
58919
|
南昌
|
0.29%
|
13361
|
12385
|
连云港
|
1.95%
|
11921
|
11428
|
汕头
|
0.29%
|
11761
|
11366
|
马鞍山
|
1.84%
|
9418
|
9347
|
江阴
|
0.29%
|
11720
|
10737
|
西安
|
1.69%
|
16152
|
14689
|
洛阳
|
0.28%
|
9806
|
9221
|
东莞
|
1.56%
|
21361
|
19345
|
武汉
|
0.28%
|
18761
|
17829
|
银川
|
1.53%
|
7329
|
6860
|
潍坊
|
0.24%
|
7537
|
7299
|
广州
|
1.44%
|
37192
|
33839
|
漳州
|
0.24%
|
13601
|
12838
|
成都
|
1.33%
|
18677
|
17283
|
肇庆
|
0.20%
|
7320
|
7177
|
昆山
|
1.32%
|
17187
|
15866
|
江门
|
0.19%
|
8643
|
8745
|
北京
|
1.27%
|
70303
|
63219
|
温州
|
0.17%
|
24236
|
23579
|
盐城
|
1.15%
|
13537
|
12965
|
南宁
|
0.14%
|
12875
|
11729
|
金华
|
1.12%
|
18463
|
18232
|
昆明
|
0.14%
|
14515
|
13340
|
淮安
|
1.09%
|
11707
|
10516
|
青岛
|
0.13%
|
23266
|
20447
|
宁波
|
1.01%
|
27840
|
27857
|
威海
|
0.10%
|
9228
|
9242
|
泰州
|
0.97%
|
11225
|
11127
|
桂林
|
0.08%
|
8035
|
7132
|
徐州
|
0.95%
|
13617
|
13086
|
保定
|
0.07%
|
10547
|
9836
|
台州
|
0.90%
|
15708
|
15185
|
张家口
|
0.06%
|
8252
|
8347
|
常州
|
0.88%
|
16966
|
15354
|
临沂
|
0.05%
|
11080
|
10095
|
杭州
|
0.82%
|
36054
|
34048
|
兰州
|
0.05%
|
12349
|
12133
|
泉州
|
0.73%
|
15471
|
14667
|
南通
|
0.04%
|
16946
|
16178
|
重庆(主城区)
0
|
0.71%
|
13480
|
13021
|
株洲
|
0.03%
|
5893
|
5847
|
无锡
|
0.68%
|
18473
|
17501
|
宿迁
|
0.00%
|
10319
|
9794
|
珠海
|
0.68%
|
23473
|
22993
|
东营
|
0.00%
|
8779
|
8333
|
合肥
|
0.65%
|
17412
|
15981
|
西宁
|
0.00%
|
9828
|
9246
|
海口
|
0.64%
|
14433
|
13842
|
聊城
|
-0.01%
|
10321
|
10177
|
芜湖
|
0.58%
|
12362
|
12689
|
赣州
|
-0.02%
|
11544
|
11707
|
济南
|
0.58%
|
18369
|
16860
|
包头
|
-0.03%
|
7866
|
7781
|
扬州
|
0.57%
|
15533
|
14504
|
廊坊
|
-0.03%
|
12240
|
11789
|
湘潭
|
0.56%
|
5339
|
5156
|
邯郸
|
-0.04%
|
9261
|
9569
|
宜昌
|
0.54%
|
9006
|
8621
|
淄博
|
-0.06%
|
9794
|
9420
|
长沙
|
0.53%
|
11534
|
10999
|
衡水
|
-0.06%
|
7915
|
7939
|
湖州
|
0.53%
|
9875
|
9475
|
长春
|
-0.06%
|
9838
|
9216
|
南京
|
0.52%
|
35506
|
32718
|
烟台
|
-0.07%
|
11907
|
11030
|
济宁
|
0.50%
|
9767
|
9545
|
张家港
|
-0.07%
|
12781
|
12429
|
苏州
|
0.49%
|
27393
|
24498
|
新乡
|
-0.09%
|
7786
|
7968
|
惠州
|
0.49%
|
10757
|
9578
|
哈尔滨
|
-0.11%
|
10643
|
9767
|
湛江
|
0.45%
|
9515
|
9452
|
嘉兴
|
-0.12%
|
11490
|
10833
|
绵阳
|
0.44%
|
8902
|
8773
|
绍兴
|
-0.13%
|
17252
|
16967
|
大连
|
0.43%
|
15980
|
15069
|
贵阳
|
-0.13%
|
8965
|
8382
|
郑州
|
0.42%
|
15902
|
14087
|
太原
|
-0.14%
|
11602
|
11086
|
镇江
|
0.41%
|
9173
|
8776
|
三亚
|
-0.15%
|
28512
|
27186
|
佛山
|
0.40%
|
13862
|
13124
|
天津
|
-0.16%
|
25192
|
21469
|
常熟
|
0.39%
|
15074
|
14720
|
柳州
|
-0.20%
|
9243
|
8750
|
厦门
|
0.39%
|
50702
|
50080
|
秦皇岛
|
-0.21%
|
10278
|
10576
|
沈阳
|
0.39%
|
12811
|
11908
|
唐山
|
-0.24%
|
11813
|
11409
|
菏泽
|
0.38%
|
6235
|
6082
|
石家庄
|
-0.25%
|
14919
|
14913
|
中山
|
0.34%
|
10708
|
10080
|
呼和浩特
|
-0.26%
|
10707
|
10524
|
福州
|
0.33%
|
28581
|
25821
|
深圳
|
-0.42%
|
76901
|
70755
|
乌鲁木齐
|
0.31%
|
9136
|
8209
|
阜阳
|
-0.77%
|
8170
|
7988
|
德州
|
0.30%
|
8760
|
8666
|
北海
|
-0.80%
|
6437
|
6189
|
表4:2021年5月十大城市二手住宅价格指数变化情况
城市
|
环比涨跌
|
同比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
北京
|
1.27%
|
4.71%
|
70303
|
63219
|
上海
|
2.05%
|
14.17%
|
60794
|
58919
|
广州
|
1.44%
|
7.57%
|
37192
|
33839
|
深圳
|
-0.42%
|
12.10%
|
76901
|
70755
|
天津
|
-0.16%
|
-2.36%
|
25192
|
21469
|
武汉
|
0.28%
|
1.00%
|
18761
|
17829
|
杭州
|
0.82%
|
6.46%
|
36054
|
34048
|
南京
|
0.52%
|
4.79%
|
35506
|
32718
|
成都
|
1.33%
|
7.83%
|
18677
|
17283
|
重庆(主城区)
|
0.71%
|
1.69%
|
13480
|
13021
|
(责任编辑:李方)