我爱我家2020年上半年营收下降三成 净利润下滑近九成

　　经济日报-中国经济网北京8月20日讯 8月20日，我爱我家（000560）发布2020年半年报。报告期内，我爱我家实现营业收入393,271.25万元，较去年同期下降30.75%；实现营业利润7,259.12万元，较去年同期下降86.69%；实现归属母公司所有者的净利润4,041.41万元，较去年同期下降89.39%；经营活动产生的现金流量净额为106,371.18万元，较上年同期增长38.06%；报告期末，公司总资产1,916,804.31万元，较期初下降1.66%；归属于上市公司股东的净资产1,005,675.09万元，较期初下降1.19%。期末资产有息负债率为13.24%，较同期下降1.16%。

　　报告称， 2020年上半年，受疫情影响，因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易，公司一季度的经营受到了明显冲击；自二季度初，疫情得到有效控制，需求快速释放，市场出现反弹，报告期内，公司二手房业务和新房业务共实现总交易金额(GTV)1600亿元。第二季度，公司实现营业收入26.56亿元，环比上升108.15%，各业务线回归正轨，迅速扭亏为盈。

　　具体来看各项业务，二手房业务方面，报告期内，需求延后释放，二手房业务实现收入209,336.70万元，同比下降34.15%，毛利率为19.95%，同比下降7.03个百分点。报告称，疫情带来了部分企业复工延后和外来人员返城率低等现象，使得二手租赁业务的恢复不及二手买卖业务。

　　报告期内，公司新房业务实现收入64,210.27万元，同比下降14.58%。一季度由于疫情的影响，新房业务放缓，二季度随着疫情的逐步缓解，开发商全面复工，前期挤压的购房需求被释放，业务成交量逐步恢复。

　　房屋资产管理业务方面， 报告期内，相寓实现收入73,169.82万元，同比下降15.05%，新增服务客户22.59万人次，截至6月30日，全国在管房源规模25.3万套。

　　我爱我家认为，居家防疫期间，随着人与人、人与空间的关系被放大，房屋面积小、功能设计不合理等弊端凸显，随着生活娱乐、工作学习等需求持续强化，人们对住宅功能划分合理性的重视明显提升。预计随着疫情影响不断减弱，改善型需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端产品成交占比有望继续上升，改善型需求仍将引领市场主流需求方向。