经济日报-中国经济网北京7月1日讯 年中业绩冲刺在即,房企加速推盘,多数城市市场交易逐步恢复。二手住宅成交量自3月以来持续回升,部分城市成交量已恢复至去年同期水平。最新数据显示,6月百城新房、二手房均价同环比均上涨。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。从涨跌城市个数看,77个城市环比上涨,23个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.16%,涨幅较上月扩大0.17个百分点。
其中,一线城市环比上涨0.75%,同比上涨2.57%;二线城市环比上涨0.51%,同比上涨3.79%;三线代表城市环比上涨0.28%,同比上涨2.84%。长三角区域楼市复苏态势较为明显,宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。
全国100个城市二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月收窄0.18个百分点。从涨跌城市个数看,69个城市环比上涨,30个城市环比下跌,1个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.34%。
其中,一线城市二手住宅价格环比上涨0.76%,同比上涨4.41%;二线城市环比上涨0.31%,同比上涨1.92%;三线代表城市环比上涨0.14%,同比上涨2.05%。
中指研究院常务副院长黄瑜指出,2020年上半年,百城新建住宅价格累计上涨1.27%,涨幅为近五年同期最低水平,近几个月环比涨幅小幅扩大。各梯队城市中,一线城市价格高位维稳,累计上涨1.99%,涨幅居各线首位;二、三四线城市累计涨幅较去年同期均明显收窄,其中二线累计上涨1.13%,三四线累计上涨0.58%,较去年同期均收窄1.23个百分点。2020年上半年,百城二手住宅价格累计小幅上涨,整体表现较为稳定。
6月17日,国务院常务会议召开,会议要求综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕。地方层面,为满足居民自住需求并保障区域房地产市场平稳运行,南宁、西安、厦门、江门、张家口、惠州等地均从人才落户、人才购房补贴等方面适度调整楼市相关政策。河北、成都、深圳等省市继续加强房地产市场监管;三亚市住房和城乡建设局将在全市保障性住房领域开展专项整治。此外,住房保障体系建设继续稳步推进,广州将继续推进老旧小区改造等工程并加快房源筹集;建设银行分别与沈阳、南京等5城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》,解决约80万新市民安居问题。
展望未来,稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变。各地方政府将在秉持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则下,继续灵活因城施策,以保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,市场恢复态势将延续,而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。
表1:2020年6月百城新建住宅价格指数
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
宁波
|
1.33%
|
17781
|
16000
|
漳州
|
0.31%
|
11082
|
11850
|
嘉兴
|
1.30%
|
12348
|
11600
|
德州
|
0.31%
|
6750
|
6700
|
上海
|
1.26%
|
49354
|
42000
|
西宁
|
0.31%
|
7095
|
7050
|
杭州
|
1.02%
|
27016
|
23240
|
广州
|
0.31%
|
22010
|
23500
|
徐州
|
0.95%
|
8691
|
8440
|
贵阳
|
0.29%
|
6899
|
7013
|
绍兴
|
0.93%
|
15447
|
14500
|
哈尔滨
|
0.28%
|
9649
|
8820
|
南京
|
0.87%
|
22959
|
25038
|
长沙
|
0.25%
|
8716
|
8875
|
温州
|
0.86%
|
19664
|
19315
|
赣州
|
0.24%
|
8331
|
7750
|
江门
|
0.86%
|
8133
|
9000
|
北海
|
0.23%
|
8121
|
7500
|
江阴
|
0.84%
|
10104
|
9500
|
衡水
|
0.22%
|
6714
|
6000
|
呼和浩特
|
0.83%
|
8337
|
7500
|
南昌
|
0.22%
|
12571
|
12000
|
唐山
|
0.83%
|
8359
|
7600
|
大连
|
0.22%
|
13513
|
13000
|
无锡
|
0.83%
|
13049
|
13000
|
泉州
|
0.21%
|
8730
|
8300
|
珠海
|
0.80%
|
21327
|
24500
|
北京
|
0.19%
|
42640
|
45000
|
武汉
|
0.78%
|
12603
|
12500
|
台州
|
0.19%
|
13269
|
12000
|
郑州
|
0.76%
|
12122
|
13950
|
苏州
|
0.14%
|
17464
|
20000
|
昆明
|
0.76%
|
10994
|
10500
|
石家庄
|
0.14%
|
11562
|
11500
|
秦皇岛
|
0.76%
|
9469
|
9000
|
芜湖
|
0.13%
|
8255
|
9120
|
马鞍山
|
0.75%
|
7256
|
6800
|
福州
|
0.12%
|
17069
|
17500
|
柳州
|
0.74%
|
9254
|
8700
|
佛山
|
0.09%
|
13111
|
14500
|
镇江
|
0.74%
|
9430
|
9500
|
青岛
|
0.08%
|
13321
|
12500
|
南宁
|
0.71%
|
10917
|
10500
|
三亚
|
0.08%
|
24542
|
25000
|
乌鲁木齐
|
0.69%
|
8016
|
7660
|
邯郸
|
0.08%
|
6580
|
6100
|
惠州
|
0.68%
|
10480
|
12000
|
兰州
|
0.06%
|
8838
|
8096
|
常州
|
0.63%
|
11884
|
12650
|
株洲
|
0.05%
|
6090
|
6000
|
临沂
|
0.62%
|
9286
|
8500
|
深圳
|
0.03%
|
54577
|
56000
|
长春
|
0.61%
|
9041
|
8800
|
东营
|
0.02%
|
5871
|
5300
|
合肥
|
0.60%
|
13168
|
12750
|
湘潭
|
-0.02%
|
5421
|
5018
|
东莞
|
0.58%
|
17030
|
18000
|
连云港
|
-0.03%
|
7501
|
6740
|
烟台
|
0.57%
|
9114
|
8050
|
湖州
|
-0.04%
|
10991
|
10000
|
湛江
|
0.55%
|
10601
|
10400
|
天津
|
-0.07%
|
14823
|
14000
|
张家港
|
0.54%
|
10968
|
11500
|
廊坊
|
-0.08%
|
12076
|
12400
|
成都
|
0.54%
|
11416
|
11000
|
淄博
|
-0.09%
|
7739
|
7500
|
盐城
|
0.54%
|
8268
|
8400
|
威海
|
-0.10%
|
8835
|
7600
|
西安
|
0.53%
|
10484
|
10000
|
厦门
|
-0.12%
|
28837
|
33500
|
沈阳
|
0.52%
|
9622
|
9000
|
昆山
|
-0.13%
|
15503
|
15000
|
重庆(主城区)
|
0.51%
|
10937
|
10795
|
中山
|
-0.14%
|
10036
|
12000
|
银川
|
0.49%
|
6095
|
6000
|
海口
|
-0.14%
|
14545
|
14000
|
金华
|
0.49%
|
11256
|
10290
|
包头
|
-0.22%
|
6280
|
6030
|
宜昌
|
0.48%
|
7738
|
7050
|
桂林
|
-0.38%
|
6626
|
6000
|
潍坊
|
0.48%
|
6554
|
6590
|
阜阳
|
-0.39%
|
7590
|
7732
|
扬州
|
0.47%
|
12505
|
11500
|
张家口
|
-0.42%
|
8928
|
8500
|
汕头
|
0.47%
|
10851
|
11000
|
洛阳
|
-0.44%
|
8202
|
8000
|
绵阳
|
0.45%
|
6720
|
6650
|
聊城
|
-0.44%
|
6495
|
6100
|
泰州
|
0.43%
|
7924
|
6890
|
新乡
|
-0.51%
|
5692
|
5350
|
太原
|
0.43%
|
9863
|
9800
|
菏泽
|
-0.53%
|
5581
|
5800
|
济南
|
0.38%
|
11313
|
13500
|
保定
|
-0.65%
|
8901
|
8500
|
淮安
|
0.38%
|
6094
|
6833
|
济宁
|
-0.93%
|
7488
|
7800
|
常熟
|
0.34%
|
14893
|
14300
|
肇庆
|
-0.99%
|
7448
|
7300
|
南通
|
0.34%
|
13754
|
15200
|
宿迁
|
-1.03%
|
5467
|
5350
|
表2:2020年6月十大城市新建住宅价格指数变化情况
城市
|
环比涨跌
|
同比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
北京
|
0.19%
|
-0.47%
|
42640
|
45000
|
上海
|
1.26%
|
5.28%
|
49354
|
42000
|
广州
|
0.31%
|
0.08%
|
22010
|
23500
|
深圳
|
0.03%
|
0.63%
|
54577
|
56000
|
天津
|
-0.07%
|
-1.50%
|
14823
|
14000
|
武汉
|
0.78%
|
2.68%
|
12603
|
12500
|
杭州
|
1.02%
|
8.30%
|
27016
|
23240
|
南京
|
0.87%
|
4.31%
|
22959
|
25038
|
成都
|
0.54%
|
11.70%
|
11416
|
11000
|
重庆(主城区)
|
0.51%
|
2.92%
|
10937
|
10795
|
表3:2020年6月百城二手住宅价格指数
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
深圳
|
1.48%
|
69618
|
63681
|
三亚
|
0.26%
|
28403
|
26166
|
无锡
|
1.20%
|
17389
|
16309
|
武汉
|
0.24%
|
18620
|
17805
|
东莞
|
1.13%
|
18115
|
16779
|
温州
|
0.22%
|
23559
|
22738
|
潍坊
|
1.04%
|
7635
|
7408
|
北京
|
0.21%
|
67282
|
61353
|
沈阳
|
0.92%
|
12843
|
11928
|
台州
|
0.21%
|
14911
|
14276
|
佛山
|
0.89%
|
13928
|
13137
|
芜湖
|
0.20%
|
11937
|
12312
|
广州
|
0.82%
|
34858
|
32076
|
福州
|
0.19%
|
28324
|
25580
|
桂林
|
0.74%
|
8123
|
7332
|
阜阳
|
0.19%
|
8484
|
8423
|
连云港
|
0.74%
|
10690
|
10184
|
湘潭
|
0.18%
|
5369
|
5457
|
成都
|
0.72%
|
17446
|
16409
|
常州
|
0.17%
|
15810
|
14610
|
临沂
|
0.72%
|
11235
|
10439
|
珠海
|
0.17%
|
22718
|
22341
|
德州
|
0.71%
|
8827
|
8594
|
新乡
|
0.15%
|
7826
|
7804
|
淮安
|
0.70%
|
10038
|
8994
|
济宁
|
0.09%
|
9464
|
9229
|
重庆(主城区)
|
0.66%
|
13343
|
12880
|
衡水
|
0.09%
|
8090
|
7972
|
长沙
|
0.63%
|
11412
|
11007
|
聊城
|
0.08%
|
10240
|
10053
|
江门
|
0.62%
|
8780
|
9017
|
漳州
|
0.06%
|
13469
|
12951
|
秦皇岛
|
0.61%
|
10356
|
10564
|
常熟
|
0.05%
|
15357
|
14902
|
镇江
|
0.58%
|
9201
|
8857
|
唐山
|
0.05%
|
11646
|
11430
|
厦门
|
0.58%
|
49900
|
49586
|
银川
|
0.01%
|
6833
|
6548
|
杭州
|
0.58%
|
34063
|
32440
|
东营
|
0.00%
|
8779
|
8333
|
南宁
|
0.57%
|
12740
|
11729
|
汕头
|
-0.01%
|
11316
|
11097
|
西安
|
0.57%
|
14842
|
13837
|
廊坊
|
-0.02%
|
12375
|
12028
|
郑州
|
0.55%
|
16266
|
14380
|
中山
|
-0.03%
|
10615
|
9973
|
天津
|
0.53%
|
25937
|
22460
|
柳州
|
-0.04%
|
9315
|
8893
|
苏州
|
0.49%
|
27799
|
24613
|
洛阳
|
-0.07%
|
9673
|
9213
|
湖州
|
0.48%
|
9656
|
9323
|
包头
|
-0.07%
|
7727
|
7728
|
盐城
|
0.48%
|
11747
|
11106
|
北海
|
-0.08%
|
6890
|
6559
|
青岛
|
0.48%
|
23696
|
21145
|
保定
|
-0.11%
|
10822
|
10225
|
西宁
|
0.48%
|
9808
|
9050
|
张家港
|
-0.13%
|
12762
|
12444
|
绍兴
|
0.48%
|
16960
|
16789
|
贵阳
|
-0.16%
|
9126
|
8546
|
上海
|
0.47%
|
53497
|
50992
|
哈尔滨
|
-0.16%
|
10710
|
9713
|
南昌
|
0.46%
|
13442
|
12543
|
宁波
|
-0.18%
|
24574
|
24648
|
南通
|
0.46%
|
16113
|
14551
|
嘉兴
|
-0.22%
|
11413
|
10693
|
绵阳
|
0.43%
|
8870
|
8869
|
宿迁
|
-0.25%
|
10132
|
9763
|
石家庄
|
0.42%
|
15367
|
15324
|
长春
|
-0.28%
|
10017
|
9525
|
济南
|
0.41%
|
18308
|
17066
|
昆山
|
-0.30%
|
16120
|
15127
|
乌鲁木齐
|
0.41%
|
9051
|
8225
|
海口
|
-0.35%
|
13828
|
13405
|
南京
|
0.39%
|
34014
|
31479
|
合肥
|
-0.36%
|
16517
|
15532
|
昆明
|
0.38%
|
14375
|
13313
|
扬州
|
-0.42%
|
15066
|
14040
|
邯郸
|
0.38%
|
9362
|
9687
|
惠州
|
-0.42%
|
10297
|
9471
|
金华
|
0.37%
|
17106
|
17049
|
肇庆
|
-0.47%
|
7407
|
7193
|
菏泽
|
0.36%
|
6587
|
6455
|
泰州
|
-0.49%
|
10913
|
10833
|
株洲
|
0.36%
|
5989
|
6013
|
张家口
|
-0.50%
|
8831
|
8935
|
马鞍山
|
0.33%
|
8391
|
8333
|
太原
|
-0.61%
|
11655
|
11370
|
大连
|
0.32%
|
15534
|
14528
|
泉州
|
-0.70%
|
14347
|
13612
|
赣州
|
0.32%
|
11166
|
11494
|
兰州
|
-0.74%
|
12362
|
12139
|
淄博
|
0.30%
|
9830
|
9518
|
呼和浩特
|
-0.85%
|
10629
|
10396
|
江阴
|
0.30%
|
11584
|
10896
|
徐州
|
-0.86%
|
12339
|
11955
|
宜昌
|
0.30%
|
9151
|
8799
|
烟台
|
-0.92%
|
11762
|
10889
|
湛江
|
0.28%
|
9399
|
9445
|
威海
|
-1.24%
|
9101
|
8824
|
表4:2020年6月十大城市二手住宅价格指数变化情况
城市
|
环比涨跌
|
同比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
北京
|
0.21%
|
-1.69%
|
67282
|
61353
|
上海
|
0.47%
|
3.85%
|
53497
|
50992
|
广州
|
0.82%
|
-0.42%
|
34858
|
32076
|
深圳
|
1.48%
|
14.55%
|
69618
|
63681
|
天津
|
0.53%
|
-0.73%
|
25937
|
22460
|
武汉
|
0.24%
|
0.70%
|
18620
|
17805
|
杭州
|
0.58%
|
2.83%
|
34063
|
32440
|
南京
|
0.39%
|
4.31%
|
34014
|
31479
|
成都
|
0.72%
|
4.13%
|
17446
|
16409
|
重庆(主城区)
|
0.66%
|
-0.88%
|
13343
|
12880
|
(责任编辑:李方)